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评论：对热点城市购买首套房还应积极支持

扫描到手机置家访谈来源：界面新闻发布日期：2017-03-30 07:42 字号：T|T

摘要：中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资和投机需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资和投机需求，但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，还应继续予以积极支持。对于三四线城市居民购买第二套以上住房，虽不必严防死守，但也要有一定的差别化措施。

董希淼指出，对多数三四线城市而言，房地产市场库存量居高不下，去库存压力仍然较大。商业银行应在风险可控的前提下，合理发挥住房信贷的杠杆作用，从贷款利率、贷款条件、贷款首付等方面继续加大对居民合理购房的支持力度。董希淼的文章发表在3月29日出版的《经济参考报》头版。

他说：“我国城镇化还将持续较长时间，中小城市和城镇居民还有较强的购房需求未得到有效满足。目前，个人住房贷款占全部贷款的比例在20%左右，其中不良贷款率不到0.5%，远远低于银行业2%左右的总体水平。相比2016年，今年个人住房贷款增速将有所回落，但仍应保持适度增长。”

董希淼指出，住房信贷政策总体上由中央银行和金融监管部门制定和调整，地方政府切勿随意染指，更不能自行其是。央行、银监分支机构在政策总体框架下，应严格按照相关程序，根据各地不同情况进行适时调整。除窗口指导、价格引导之外，住房信贷的差别化措施还应更多由商业银行自行决定和实施。

随着房价涨势再起，本月已有北京、广州、长沙等20多个城市加入调控大军。以北京为例，通过限购和房贷投放等作为主要手段，楼市调控政策连续升级。自3月17日起，北京市政府10日内连出9项调控政策，涉及首付比例，按揭利率、非京籍购房资格审核、学区房等方面，并对离婚购房和个人购买商住房等行为进行封堵。周二，杭州、厦门等地再出新的调控措施，效仿北上广深实行“认房又认贷”，各地楼市调控仍在持续加码。

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