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交了定金才发现不是学区房我该怎么办？

扫描到手机置家关注来源：燕赵都市报发布日期：2017-03-21 15:36 字号：T|T

摘要：报近日，市民田先生向本报热线反映，他本打算在市区买一套学区房，谁知交付定金后却发现所购房屋不是学区房。

石家庄置家网从燕赵都市获悉，报近日，市民田先生向本报热线反映，他本打算在市区买一套学区房，谁知交付定金后却发现所购房屋不是学区房。现在中介和房主都否认承诺过这套房子是学区房，而购房合同中也没有标注，如果自己要退房，两万元定金不予退还。这些天，他一直为此苦恼不已。

购房者交了定金才发现不是学区房

据田先生介绍，他的孩子今年9月该上小学了，因此他打算买套东风西路小学的学区房。通过正大房产中介的介绍，他看中了一套位于休门街与槐安路交口附近外贸局宿舍的二手房。当时房东告诉他，这套房子是东风西路小学的学区房，他也是这么认为的。2月13日，田先生与房主签了合同，并交了两万元定金。

“签了合同以后我查到东风西路小学去年的一份文件，上面写明了哪些小区属于该小学的招生范围，发现外贸局宿舍不在其中。”田先生说，感觉好像一盆凉水当头浇下，不是学区房，这套房子他买来还有什么意义呢？

中介公司买方违约，定金不予退还

2月16日，田先生与正大中介进行了协商，希望退还买房定金。由于合同上没有注明田先生购买的房子是学区房，中介和房主也都称没有承诺过这套房子是学区房，中介表示，如果田先生单方退房，属于违约行为，根据双方签订的合同的内容，乙方（即田先生）违约，定金不予退还。

记者在田先生签订的合同中看到，合同中确实都没有提到学区房，且约定“乙方中途毁约或因乙方原因导致合同交易无法完成，定金不退”。

记者联系了为田先生办理购房合同的正大中介。据工作人员史女士介绍，外贸局宿舍曾在2015年划入东风西路小学片区，后来还是不是学区房，她就不能确定了。史女士说，当初她并没有向田先生承诺过这套房是学区房。

“签合同之前都说是学区房，现在却都不承认了，虽然我自己没核实清楚，但他们也应该承担一部分责任啊。”田先生说。

律师说法证据是否充分很重要

就田先生遇到的情况，记者向河北子辰律师事务所的鲍德益律师进行了咨询。鲍德益分析，本案首先应该由三方协商解决，协商不成可以通过诉讼解决。如果田先生没有充足的证据证明房主曾承诺过外贸局宿舍为学区房，他需要按照合同支付违约金；如果田先生手中有足够的人证物证证明卖方或中介承诺过这套房屋是学区房，则卖方和中介需承担相应责任。

在此提醒广大市民，购房前最好先核实清楚房产的具体情况，再签订合同，不要等到签了合同之后再发现问题。

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