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公寓将成为下一轮暴涨板
观澜公馆你看了吗？

扫描到手机楼盘导购来源：置家网发布日期：2017-03-18 14:35 字号：T|T

摘要：住宅涨势持续，有些触觉敏锐的购房者、投资客，早已将目光投向了市场中的清流：价格相对稳定、政策利好明显、上涨空间充分的小户型公寓。就在公寓市场开始风生水起之时。

根据统计局最新数据显示，11月一线城市住宅房价环比基本持平，二线城市住宅房价环比涨幅进一步回落，但环比仍然呈上涨趋势。住宅涨势持续，有些触觉敏锐的购房者、投资客，早已将目光投向了市场中的清流：价格相对稳定、政策利好明显、上涨空间充分的小户型公寓。就在公寓市场开始风生水起之时。

12月23日，石家庄市政府官方网站发布，石家庄市人民政府办公厅关于印发《石家庄市商业服务业用房去库存和发展房屋租赁市场细则》的通知。其中提到，将合理安排商业服务用地供应规模和时序，调控土地供应节奏；在满足环保、日照、公共设施配套等相关要求的前提下，允许商业服务业设施用地调整为居住或其他用地性质，并结合控规动态维护方案合理确定调整比例，调整为居住用地的比例最高不应超过60%。购买商业办公用房并合法稳定居住的购房人子女，符合相关入学条件后，由所购商业办公用房所属县（市）、区教育行政部门调剂安排入学。这个新政直接将石家庄公寓投资推上了风口。

商改住对楼市有什么影响？

在很多人眼里，公寓按照商业标准收取水电费用，这导致生活成本较高。调整后用水、用电、用气价格按居民标准执行，公寓使用成本将直线下降，从而刺激城市商业用房的销售，使公寓成为未来城市中心首要的房屋租赁选择。

商改住对入学有什么影响？

在新政之前，商业置业不具备享受学区就近入学的条件，而好学区的住宅往往是以天价示人，令大多数想拥有更好教育资源的人望而却步。调整后只要符相关入学条件，即可根据政策调剂安排入学，而小户型公寓，面积小、总价低，相较名校区为争取入学资格而高价购买住宅来说，可谓以小博大！

哪些商业用房适合改造？

无论是生活居住还是商业商务，地段永远成为选择的首要条件，因此，商改住的条件自然也是地段配套较好、交通便利、居住标准较高的商业用房，更适合改造成租赁住房，尤其是在城市中心区域繁华商圈，更具备大量的高端需求，租住率更能得到有效保障。

观澜公馆站上红利风口

以创新商业业态已经闻名全市场的观澜公馆，同样还打造具有先锋个性设计的潮玩公寓，40-70平米的灵动空间，可自由分割、组合，办公、自住、投资，一房三用、一举多得。被无数看好所在的区域升值潜力的客户青睐，已有神秘投资客一举拿下整层进行投资。究其原因，这里占位城市新商圈核心领地，聚集顶级资源和优质配套，接轨国际商业市场，是打造高溢价罕有奢居资产和最快实现红利的财富样本。