在13年到15年间，悉尼和墨尔本的房价涨得很猛。对于购房者来说，这样的市场非常残酷，因为刚看到的房，就被别人先于拍卖日给敲走了；要么，想买个楼花，一犹豫就没有好户型了。本公子就曾经因为想太多而错过了好几个潜力小金矿 T_T 还得多奋斗十年。

到了15年和16年，原来以为凭着给政府交了这么多税，政府能对买家讲点感情，出台政策抑制房价，让小预算买家也买得起投资这张车票，没想到，一切政府行为还是一场交易，引出一帮本着“别人恐慌我贪婪”的“黄雀”，大肆抢购，没房族或小投资者依旧只能“夜来泪满襟”。

当买房变成抢房，让好多买家心好累 ｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡

今天本公子就不谈房价了，谈房价伤感情。反正房价这种事情由市场说的算，咱只能落眼于风险和细节。房价涨，是不争的事实。说跌，冷静期里，过于虚高的地方房价进入调整期，也是很正常的事情。

在过去几年里，悉尼和墨尔本两地不断有绝佳投资产品和机会出现，有人拾到宝，赚得已经可以退休。但也有人不断地错过错过再错过。

那么，为什么踏空的总是你？

是哪些买房观念害惨你了？

三种错误的买房观念

1、房价收入比？错！！！！

“我很穷，你很贵，所以你不合理，你会跌价”，这是最符合老百姓的思维方式。

可是喊爹天天有，总是不见跌。

这个问题就是一个毒瘤。而毒瘤的关键就是没有看清房价增长的根本原因。根本原因其实是供不应求，人口的增长大大超过了房子建造的速度 。所以，合理不合理，完全看供需。

悉尼房价年增长走势 VS 工资年增长走势图

看上图，蓝色线是收入，红色线是房价的增幅百分比。从98年开始，收入就没有多大动静，但是房价并没有停下增长的脚步。

所以，房价的合理性与收入完全无关。

2、房价利息比？错！！！！

最近澳联储一直在降息，这也是之前刺激房价增长的一大原因。

很多买家会觉得，如果升点息，房价就会降的。那么请看下面两张图：

澳大利亚利率走势图（1990 - 2016）

悉尼中位价涨幅周期图（1980 - 2008）

上世纪九十年代初，是澳洲历史上利息最高的时候，当时的利息高达16%，但当时悉尼的房价跌了吗？只是涨得慢一点点而已。并没有预计的大跌，房价还是在7-10年间翻了一翻。

所以，盼调息，盼降价的，还是图样图森破。

3、房屋租售比？错！！！！

这个也是大家用得比较多的说法，有些道理，比房屋收入价格比，不知道要合理到哪里去了。

很多偏远地带的房屋，卖得便宜，租金回报也大大超过主流地区。可是忽略了一个前提，那样的城市，那样的地段，什么时候租得出去？一套房子挂在市场上多久才卖得出去？只有租出去、卖出去才能将租售比落地。

也有人买房，果断先看预测出租回报率。于是宁愿选房价便宜，算出来出租回报高一些的。

问题是，买房的最终意义，不仅是租，还要看涨价不是？租金再好的房子如果不涨价，刨去折旧、贷款利息等七七八八的费用，实际是一桩赔本买卖，钱还不如存在银行里好。因为同样是贬值，存在银行里心不那么累，还有利息可以拿。 主流城市及优质地段的房价总是能够超出我们的想象力，没有终值预测。

而且，澳洲的房子还可以在升值后重组贷款，将增值套现。通过套现很多人实现了持续的投资。

所以，房子的综合实力最为重要。

三种买房的正确姿势

1、目标单一化、莫纠结

你只考虑一件事情：挑选出你力所能及内的，预期涨幅最大的那套房子。

买房最怕 “纠结伦” 上身。也最怕万花渐欲迷人眼，越看越多，越想越多，事情就会越复杂。

目标要单一，找对象如此，买房也一样。挑对了涨的房子，你可以cover掉其他遗憾，不行可以换。

简单说，就是先入市。找对地段，找对产品，其它的，都不叫事。

楼层么关系，小区么关系，房型么关系，面积么关系，周围有什么吃的么关系......只要能涨，都么关系。

我知道，一些购房者这时候，又开始思维回路了，纠结在“投资还是自住”的背德螺旋里了。这实在是很令人扼腕的事情。一边，痛诉各种不顺，另一面，却对家里最大的财富安排毫不关心。

你只是普通人，买房子对你来说，是需要家庭所有财富（老房子加积蓄），再加后面几十年的按揭负债。所以，你要搞清楚，你买的房子，必须要涨，而且要涨赢大盘。这样才有余地越换越好。

不要太讲究，不要太挑剔，先上车再说。

2、不光看价钱、看实力

买房上来直接说性价比的情况不多，常见的是，“边上这套才多少钱，你为什么要贵一千块” 以及 “这套房子，不划算” 之类的。

买房子，一定要把自己从菜市场的消费观抽离出来，这个有点难，但是必须的。

买房不是光挑便宜的，但也不是说贵的就是好。综合素质取胜是关键。地段，交通，前景，配套，内部装修，都应该纳入你的考量范围内。

有的房子一平米贵一千，可是用料电器装修上更考究，那么在价值上，二手转卖，升值上肯定有优势。要相信一点，优质的，就是一辆更快的车，一艘更稳的船。这个在新房当中尤为明显。强者恒强，你懂得！！

3、不道听途说、信自己

买房也是一个自我认识的过程。在挑选房子时，对自己过去财富的积累做了回顾，又对未来财富增值的能力做了预估，又为自己投资目标做了规划。

并且，买房也迫使买家好好接受了一番市场的现状。当然，将市场现实信息自动屏蔽的也大有人在。

另外，对于身边一些小道消息，随便一哼的，也要加以取舍。

比如，本公子的一个朋友 ，三年前回到澳洲，就想买房，哪知身边有一个朋友时时在唱衰地产，告诉他们不要买，房价会掉的。于是，夫妻俩就耐心等着房价掉。可是那些唱衰的仁兄，自己在lane cove买了一套房，买时70万不到，收房时估价八十万。直接赚到十来万。

上面的例子不胜枚举。

对于没赶上的，或者是临门一脚踩空的，身边基本都有这么一两个朋友，用没有论据的只言片语，就轻而易举瓦解了买房的决心。不要怪别人，只怪你自己没认清自己，没有将心里那犹豫的怀疑的不坚定的小恶魔打败。

身边不外乎两种人，一种是什么都懂的，一种是什么都不懂的，都轻而易举的成了伦生赢家。

——观澜公馆，五证齐全精装公寓，起价7000起，宜商宜住宜投资；

——长安颐园，胜利大街北二环旁，豪装高端社区，五恒科技住宅，三星绿色品质；

——铂宫后海，长安区入市新盘，土地成功摘牌。胜利大街北延线庄里的后海花园社区。改善型首选社区。

——新华路西延线，五证齐全现房加推，抄底价位，投资自住两相宜，尊享有偿更名一次；

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