一听说房地产税要来，有房的没房的有几十上百套房的就都着急起来，有怕希望再次路空的，有怕真来了房价大降的，怎一个“怕”字了得。

各色讨论声音更是闹腾，房地产税到底能不能降高房价，争得个头破血流也分不出结果，其间掺杂的无非是利益二字。反正靴子落地之前，都是不见黄河不死心，土地财政太久了，哪有那么容易了断的厉害关系？想让房价降的人是很多，但想让继续疯狂的人也不少啊！

可以明确告诉你，房地产税对于高房价是个利空，还是个大利空。但相比之下，初衷是为了防止贫富过分悬殊的遗产税才是高房价的拆弹部队。

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。但由于普通国人目前大多数所谓的私人财产主要几项中就有房产，简单理解就是，当房子成为遗产，继承人需要缴纳遗产税才能完成继承。

“建议遗产税1000万元以上起征。”正在北京参加全国两会的全国政协委员、全国工商联常委、上海段和段律师事务所管理合伙人段祺华的建议，一语惊醒梦中人，房地产税和遗产税真的要联袂而来了吗？

依常识判断，遗产税开征时间表要晚于房地产税，但越来越多的迹象表明，遗产税开征工作也是在逐步提上日程。2016年12月19日，社科院2017年《经济蓝皮书》呼吁，尽快实施房地产税和遗产税。在此之前更是数度传言深圳试点遗产税，试点方案的细则甚至都眉目清晰：资产总和在80万-200万的，征收额为20%后再减扣除数5万（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万）；资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。

真的是无风不起浪。

按照中国经济改革研究基金会理事长宋晓梧最新分析，征收遗产税的条件应该成熟了。技术上日新月异自不必说，政策储备上也已有多年积累：早在“九五规划”中就提出要适时研究开征遗产税，2004年公布《遗产税暂行条例（草案）》，2010年修订的《新版草案》甚至给出了遗产税具体征收起点、对应税率及其计算方法，发改委和相关部门2012年联合出台的关于收入分配改革文件也提到要适时研究开征遗产税。

猜测开征的时间点其实是挺没意义的事，早晚而已，遗产税对房地产市场的影响以及这种影响可能会给现在的市场带来什么预期才是需要好好考量的。因为所有的投资行为关心的就是未来的预期。

那么，遗产税对房地产市场影响到底有多大？

目前全世界150多个国家已开征遗产税，德国最高要缴遗产额的50%，日本最高可达70%，美国最高为35%。中国2010年的《新版草案》中则规定，遗产净额80万内免征，80万-200万征税率为20%，200万-500万税率为30%，500万-1000万税率为40%，超过1000万的适用税率为50%。

明白了吗？就是当有人去世，他若有一套价值超过1000万的房子，合法继承人想继承过来就要缴纳遗产税，税额为1000万*50%再减去速算扣除项，大约400万左右。资产严重缩水了对不对？有不肖子孙或许会说，600万白得也不错了。这么想又错了，因为在完成继承之前，那1000万遗产要封存是不能分割转移的。也就是说，你要先自行垫付400万才能继承得到1000万，而且还有限时。

有人说，你也错了，不是有声音呼吁把起征点提到1000万以上了吗？美国被征遗产税的也只是很少一部分，毕竟遗产税的目的是调节贫富差距而不是打劫中产阶级，即使真的开征了也了胜于无吧！

这个时候笑而不语行不行。你去北京四环内随便赚赚，拎个房子都是大几百万上千万了吧！北上广深千万级家庭到处都是吧！有三五套房子的很多吧！炒房客手里都是几十套的吧！何况独生子女那一代马上都要面临一个小家庭从四个老人手里继承多套房子了，光遗产税很可能都缴不起，缴得起也是让资产大打折扣了。

美国政治家本杰明•富兰克林曾说过：“这个世界上只有死亡和征税是确定无疑的。”而死亡和税收这两件逃不过的事情一旦相伴而来，结局就真的没那么简单了。

遗产税对房地产市场的影响，说到底就一句话，就是让你不再那么热衷把几套房子留给后代。

避税的办法的确很多，但最终更多人的选择还是不得不老实缴税。除非提前开始布局把不动产化为可动产，比如变现。据说这样更好“悄悄”完成操作。结果就是，越来越多的人会准备把房子卖掉，供需关系随即开始变化。在遗产税到来之前，这就是预期，趋利避害未雨绸缪的预期。预期才是最可怕的。

房子是死的，人是活的。银发社会近在眼前，贫富差距亟需调和，沉淀资金等待苏醒，一切皆有可能。

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