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新房二手房如何选择？

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵都市报发布日期：2017-03-02 17:30 字号：T|T

摘要：新房价格高企，许多购房者选择退而求其次，将目光转向相对便宜的二手房。对此有业内人士指出：“在新房房价上涨的时候，购房者应该根据自身的实际情况，及时转变策略，转换置业观念，关注性价比高的二手房。”

石家庄置家网从燕赵都市报获悉，新房价格高企，许多购房者选择退而求其次，将目光转向相对便宜的二手房。对此有业内人士指出：“在新房房价上涨的时候，购房者应该根据自身的实际情况，及时转变策略，转换置业观念，关注性价比高的二手房。”

1 中介：成交量呈现上涨趋势

对于2017年开年楼市，石家庄一手房市场就已经涨声一片了，特别是一些开发商还表示目前证件不全，没有房子卖，给买房人带来了强烈的心理压迫感。和往年小心试探市场行情不同，2017开年许多房企的信心明显要强很多。

一手房表示乐观，二手房市场同样自信心足。记者在石家庄某二手房中介门店采访得知，年前二手房市场成交量不是很高，年后却出现了明显的上涨趋势。“现在门店的每个人手里都有7至8个准客户，每天咨询二手房的购房者越来越多，每天我们总部都会统计成交量，开年的这些日子每天都会有十几套的成交量。”对于门店的成交情况，该店负责人这样讲到。

随着房价的上涨，不少客户都已经提升了自己二手房报价，春节前报价140万的房子，节后房主已经直接喊价160万了。“这不是个别现象，房东的预期非常高的。”门店负责人说，相比房东的信心满满，买房人的心理则脆弱很多，市场强烈的信号都给买房人带来了一种紧迫心理，对房价的心理价位也在一次次地被突破，这也造成买房人下决心的速度明显要快于往常。“基本只要一看中就买了。有的客户都是带着定金来看房的。”

2 购房者：新房与二手房之间的抉择？

“1月份石家庄新建住宅价格，环比涨幅为0.1%，同比涨幅为18.5%；而二手房方面，环比涨幅为0.3%，同比涨幅为17.9%。”2017年2月22日，国家统计局发布了《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，以上为石家庄新房和二手房的涨幅具体数据。

从以上数据来看，2017年开年石家庄一手房价格和二手房价格都出现了明显涨幅，但是对于房价而言，二手房价格还是整体低于一手房的价格。“涨幅高并不意味着房价高，涨幅和房价其实是两个概念，涨幅只是看出房价的整体走势情况，房价才是购房者真正比较关心的。”对此，一位业内人士表示。

记者调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交动态来看，在石家庄二环区域，对比新房价格和二手房价格，差价一般在1000—2000元/平方米，房价的差额，成熟的配套，越来越多的购房者倾向于二手房。

3 “恐慌性”购房大背景下如何挑选二手房房源

在“恐慌性”购房大背景下，选择二手房的购房者，该如何选择优质的二手房房源呢？应该考虑到哪些方面呢?

1、选信誉度高的中介

首先要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书，从业人员是否拥有房地产经纪人资质。

2、考虑自己的资金和还贷能力

在选择二手房前，首先要清楚自己的资金实力，如果选择贷款买房，是选用公积金贷款还是商贷。

3、交通、配套、教育都要考虑到

交通便利的房子也便于再次出售和出租；其次要考虑配套，地段靠近超市、医院等地方可以给生活带来方便。

天下锦程花苑：新华区西三庄大街与北二环交叉口，地中海托斯卡纳设计，四层半的洋房，只比别墅多一层，三重庭院、四季花香、五重园林五证齐全洋房首选。华北·汽车公元：华北汽车公元规划用地面积1500亩，位于石家庄市鹿泉区，省政府批复的石家庄市西北物流产业聚集区的中心地带是华北地区规模最大、功能最全、服务最优的汽车服务产业园区。

恒山宝街装饰城：恒山宝街装饰城是恒山装饰材料市场的升级改造项目，位于正定县核心商圈，东至成德南街，西至107国道，南至梅山西路，北至恒山路，占地约30亩，规划建筑面积近4万平米。项目前身已经营近30年，有广泛的顾客基础，销售网络辐射全国，曾获众多荣誉称号，是被大众所认可的成熟市场。项目升级改造后将依旧延续之前的全部是沿街商业门脸的布局，横排竖列网状分布，打造格局分明的新型一站式装饰材料市场。

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