石家庄置家网

中国首席经济学家：今年房价没有大幅下降基础

扫描到手机置家访谈来源：楼市飞说发布日期：2017-03-01 17:30 字号：T|T

摘要：价格是房地产调控的一个重要目标。热门城市房价开始平稳，月度环比已经停止增长了，今年价格很可能是一个停滞的状况，不会有价格的大幅度上升，但大幅度下降的条件也不存在。

谈到房地产交易的下滑，从今年1月份的房价数据来看，去年的热门城市都出现下降趋势，今年会是房地产市场的一个拐点吗？

价格是房地产调控的一个重要目标。热门城市房价开始平稳，月度环比已经停止增长了，今年价格很可能是一个停滞的状况，不会有价格的大幅度上升，但大幅度下降的条件也不存在。房地产市场要调控，但并不是要让房价掉20%或30%，这也不是决策者想要看到的结果，目标主要还是防止房价上涨过快，并形成比较稳定的房地产市场投资。

中央财经领导小组第十五次会议丨2月28日，习近平在当天召开的中央财经领导小组第十五次会议中再次表示，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

广州丨从多家银行了解到，广东银行同业公会将牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率至不低于基准利率的0.9倍，原则上3月1日起执行，执行范围为广东省（不含深圳市）。不过，有知情人士表示，这份公约将在今天开会讨论，能否通过还是未知数。

重庆丨2月27日，重庆银监局官网发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，要从四个方面加强房地产信贷管理。一、是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。继续严格落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。二、是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查，继续做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。三、是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。四、是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

湖南丨湖南省今年将牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”战略定位，按照供给侧结构性改革的要求，把“去库存”重点放在三四线城市库存、商业和办公用房库存方面。目前，湖南三四线城市、县城新建商品房的高库存现象比较突出，14个市州中去化周期1年以上的仍然较多。

国税总局前副局长、联办财经研究院院长许善达丨房产税在房价抑制上的功能是非常小，可以忽略不计的。中国的经验和国外的经验已经证明了房产税没有抑制房价的功能。不能期望房产税在这方面发挥多大作用，你说一点没有也很难说，但是主要不能靠这个。咱们国内的上海重庆都征了，实践证明都没有起到效果。

房企销售排行丨克而瑞如期发布了《2017年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜，数据显示，TOP10金额门槛185亿元，已逼近2016年一季度水平，龙头房企竞争格局愈加激烈。50强房企中有16家房企销售金额实现同比翻番，增幅50%以上的也达17家。碧桂园百尺竿头更上一层，开年以来连续两个月坐上销冠宝座。此外，龙湖前两月销售245.4亿排名第6，鲁能前两月销售192.1亿排名第9，成为年初的大黑马！

中骏置业丨2月28日，中骏置业举行2016年度业绩发布会，2017年中骏置业对外目标为280亿，对内则希望超过300亿。其称，中骏置业可销售的货值为450亿元，其中一二线城市货值占比76%，因此“一定会超额完成销售目标”。此外，黄朝阳提到，较为看好长租服务式公寓，未来将会打造2万间此种公寓。他认为，长租服务式公寓对位置要求不高，操作性比较强，有一定的利润空间。

海南丨2月28日，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，之后又约谈19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，强调要求企业遵守法律法规开展经营，维护房地产市场秩序，为我省营造一个良好的房地产市场环境。

自办贷款丨市民范先生最近买二手房，通过房产中介办相关手续时，发现自己找银行办贷款比其帮忙办贷款便宜5000元，由此质疑其收费太贵。昨日，该房产中介法务人员表示，依据合同房产中介收取佣金后可提供相关服务，但范先生选择自行办贷款已经违约。昨日下午，房产中介法务部负责人王经理表示，范先生投诉至江汉区房管局后，该公司已派店长带着资料，到房管局说明了情况。

深圳丨全市成交94套新房住宅，成交面积为9500.89平方米，成交均价为62606元/平方米。

昆明丨成交商品房套数为636套，成交面积为55838.59平米。

福州丨五行政区住宅签68套面积5646.94㎡。

长春丨房屋成交共324套面积37875.64平，其中住宅283套、面积30463.23平方米。

厦门丨商品住宅新签约122套,签约面积16379.64㎡。

苏州丨大卖664套房，其中商品房成交334套，成交面积35183.92㎡；存量房成交330套，成交面积32857.81㎡。

南昌丨新房共成交275套，其中住宅共成交196套，非住宅共成交79套，其中住宅类经开区以54套排第一。

柳州丨全市商品房网上合同备案共102套，建筑面积：11008.87平方米。二手房网上签约80套，建筑面积：7167.73平方米。

温州丨新房2月28日成交214套，成交面积26901.035㎡。东莞丨楼市商品房成交189套，住宅成交85套，非住宅成交104套，住宅成交面积8769.87㎡，成交金额11767.98万元，成交均价13418.65元/㎡。

无锡丨全市成交量共计成交234套，其中成套住宅228套，非成套住宅1套，商业3套，办公2套。当日全市成交总面积21891.37㎡。

金华丨商品房预售60套二手房成交106套。

惠州丨房屋网上签约124套，签约面积12536平方米。住宅签约105套，住宅签约总面积11590平方米。