还不上房贷房子就要被收走？别急，还有办法！

扫描到手机 置家新房头条 来源：观点地产网 发布日期：2017-02-23 17:20 字号：T|T

摘要：发帖者称自己在一家通讯公司工作了近十年，近期却被HR谈话希望其主动离职。但除去家里老人孩子要照顾，自己还供着两套房的房贷及一套房子的首付抵押贷款，每月仅还贷就3万元。

最近一篇百万年薪却被离职人员的帖子成了网络热点。

发帖者称自己在一家通讯公司工作了近十年，近期却被HR谈话希望其主动离职。但除去家里老人孩子要照顾，自己还供着两套房的房贷及一套房子的首付抵押贷款，每月仅还贷就3万元。一旦离职，恐怕就要面临房贷还不上的窘地。

这就是一个房奴的命运啊。

 

还不上房贷房子就一定要被银行收走吗？今天小知给大家讲讲房贷还不上的那些事儿。

一、房贷逾期不还会有哪些影响？

1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；

2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。

注意：房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。

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注意：如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。

二、你该怎么办？

如果只是临时困难，建议考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时困难，这时候可考虑以下方法：

1、申请延期还贷

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋

①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

注：这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产

银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：

未尝还本金+利息+罚息

如果还有多的将会退还给你。

 

总之，买房还贷是人生中的大事，动辄上百万的贷款确实压力大，但一旦选择“弃房断供”的后果也不堪设想。所以，买房前一定要对自身经济条件和风险做好预判，在经济不是特别宽松的情况下，购置二套房还要慎重考虑。

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责任编辑：王素丹 关键字：房贷办法

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