现在是一名老师，月打卡工资接近6000，公积金每月1700，准备买个100多平米的房子，8000一平米，估计总价得90万，装修准备10万。现在手里有30万首付，对象也是老师，待遇跟我一样，年收入除了五险一金到卡8万，两个人十六七万吧。现在还没结婚，有车。 回答  关注 (399) | 查看更多问答 44个回答   彪哥出游02-02 10:56 268赞 踩

我觉得根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

1.你每月1700的公积金，你对象待遇和你一样，也是1700的公积金，那么你们每月就有3400的公积金了，所以你每月贷款应在3400元以上，这样才可以最有效利用公积金，这是其中的一种情况，那么结合你们这的房价贷款60万左右，贷款20年，每月还款3500元左右，基本靠公积金就可以了，这样压力最轻。

2.如果你们这里投资房产收益可观，那么你可以用自己的公积金贷款买房，不用你对象的额度，到时她的额度可以再买一套小点的，这样你就有两套房产；那么你每月公积金可以还1700，如果你还贷20年，那自己需要还1800元左右，这么操作有一点要注意，就是你媳妇的房子90平左右就好，不要太大，不然还款压力大；

3.要说明的是，上面的操作方法适合房产投资比较增值的地区，请结合当地的实际操作，有些地区房子买了不好出手。

4.结合你们夫妻的工作，如果平时性格求稳，就采用第一种吧，基本没有还款压力，如果稳健有一定风险意识，可以试试第二种。

50评论   谈情说案01-24 09:06 423赞 踩

1、2016年房贷利率是多少?

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体如下：

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱?

节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

3、2016年的房贷基准利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。

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房贷没有合算不合算这种说法，不论你哪种贷款法哪种年限，其实算法都是一样的。假设年利率5%，你贷款100万，每个月就是4166的利息，那么不管你哪种还款方式，第一个月的利息都是这么多，假设你第一个月还了5166，那么你就还了1000的本金，下个月你的利息就变成了999000的月利率，当然你还得越多，后面产生的利息就越少。当然前提是你要还得起，自己都可以算的

4评论   沈小公01-24 14:40 247赞 踩

房贷，应该也是一种债务。作为债务，对于大多数人来说，房贷时间越短越好，有道是无债一身轻。但这毕竟不是你咋想就咋地的。有投资渠道的，总希望欠债越多，还钱越久越好。但没钱的工薪阶层，又是一种不同的想法。债还越久，利息越多，身心越觉得疲惫。而房地产商，政府又有不同的希望。从我的想法来看，5到8年最合适，也最合算。说老实话，吃亏的永远是消费者，因为天下没有免费的午餐。

7评论   啊啊啊考虑考虑图图他01-23 23:26 243赞 踩

我也是一名老师 二线城市 一个月大概到手7000 补课 一个月2万 基本其他福利一个月3万不到 现在买了量奥迪A4 1套150品商品房 一套集资房 没房贷 没车贷 存款100多万吧 想买套大点200左右房子

97评论   严玉玺V02-01 23:27 23赞 踩

按照最长年限贷款，肯定最划算的

1.人民币每年贬值率在5%--7%左右，也就是说，2016年100元能买的东西，到2017年就要105元左右，所以时间长了比较好，自己的压力也小，根据情况而定！

2可以按照最长时间来贷款，可以提前还款的，剩余的钱可以去做理财，目前情况来看，贷款和你做理财利息几乎一样，钱可以灵活运用，有什么好的机遇或者想法，立马可以开干。当然土豪贷款或者自付清随意了！！！

评论   莆田鞋V_196390121702-02 13:11 42赞 踩

我认为有能力，房贷时间越短越好。拖的越长，利息也越高。趁年轻的时候，日子过的紧一点没事，咬咬牙就过去了，而且年轻的时候，不逼自己一把，你永远不知道自己有多牛逼。我买第一套的时候，首付付完，银行卡里面就剩几块钱，第一年会苦一些，后边根本就没影响了，现在入手第二套。

3评论   白菜特派员01-23 22:17 129赞 踩

如果不考虑买2套房，且自己有投资的方向，房贷越长越好，正常30年（一般），因为房贷的公积金贷或者组合贷利息比较合算，自己身边留点资金比较妥当，无论是投资还是应急，都比到时候自己再去贷款或者借钱（有利息）合算，个人见解！仅供参考！

3评论   Andy的时候才能让我们的青春岁月里01-24 17:00 58赞 踩

如果还有其他支出计划，并且可能近几年有贷款，那还是还款时间稍微长一点，因为公积金贷款利息可比商业贷款低着不少呢。但是贷款时间也不宜过长，因为公积金每年都在涨，一不小心涨的还有点多，如果不全部用来还款，存着的话利息太少太少。

评论   Andy的时候才能让我们的青春岁月里01-24 17:07 91赞 踩

两个人贷款公积金70万，首付20万，10万装修。还款如果15年等额本金，最初大概5800不到，两人公积金3400，每月还需还2400多点。没其他压力完全可以接受，如果还有其他大的支出，可以换20年，更加轻松