商业贷款买房准备好这些，银行放贷才可更快更多！

扫描到手机 置家制造 来源：置家网 发布日期：2017-02-17 10:14 字号：T|T

摘要：现如今，随着大城市房价的不断上涨，对绝大多数买房人群而言，买房仅靠公积金贷款并不够，因此，办理商业贷款就成了非常必要的补充。

现如今，随着大城市房价的不断上涨，对绝大多数买房人群而言，买房仅靠公积金贷款并不够，因此，办理商业贷款就成了非常必要的补充。然而，由于不同银行对于申请人的要求不尽相同，而且改变频率很高，很多用户并不太清楚商业贷款的一些基本知识。

今天，我们就来科普一下，商业贷款需要满足的条件和申请材料，供大家参考。

 

 

 

 

首先，是商业贷款的申请条件。

1，具有合法有效的身份证明（居民身份证，户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

2，具有良好的信用记录和还款意愿；

3，具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4，具有所购住房的商品房销（预）售 合同或者意向书（新房）；

5，具有支付所购房屋首期购房款能力；

6，在贷款银行开立个人结算账户；

7，能够提供贷款银行认可的有效担保；

8，贷款银行规定的其他条件；

9，贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷年限的限制有所不同；

商业贷款买房准备好这些，银行放贷才能更快更多！

捋清了商业贷款的申请条件，那么申请商业贷款，需要准备哪些材料呢？

1，身份证、户口本、结婚证原件及复印件

这里需要注意的是，无论是身份证户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验以后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。

2，经济收入证明及职业证明

收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只需要按照格式填写后盖章即可。

除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同事，复印件也要盖上单位的公章。

3，买卖合同、首付款发票或证据

借款人需要携带自己与开发商或和房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同），另外二手房还需要提供房产权利证明。

4，近半年的工资流水或其他资产证明

以前大部分银行都需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明替代）。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。

5，银行要求的其他资料

借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同），另外二手房还需要提供房产证明。

一般而言，这些条件和资料都只是贷款审批的必须条件，如果能够有更多资料证明借款人的还款能力和意愿，那么银行将会以更快的速度和更高的额度贷款给借款人。

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责任编辑：王素丹 关键字：商业贷款购房银行放贷

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