房价跌破贷款额度怎么办

扫描到手机 置家关注 来源：置家网 发布日期：2017-02-03 18:29 字号：T|T

可能你从没考虑过这个问题，也可能你压根就不明白这个问题是啥意思。

何为房价跌破贷款额度？简单点讲就是你的房子市值已经低于你买房时用的贷款了。举个例子：2010年你首付100万，贷款400万买了套房，2014年房价突然暴跌，房产市值只有200万，这就是房价跌破贷款额度了，那么这个时候，你想过吗，怎么办？

房价跌破贷款额度怎么办

大降价

这个时候，你应该有3套方案可供选择：

1、马上卖掉房产，套现200万，还给银行200万。

此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款200万。净损失500万。

2、方案2、买房者断供，把房子丢给银行。

银行拍卖房产还贷。

由于拍卖价通常只有市场价的8折，那么银行拍卖房产后得款160万，还贷。

此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款240万。净损失540万。

3、买房者继续还贷，等待解套时机。

此方案实施，买房者持有房产，无净损失。

可能还会有人问，加入加入房价跌破了贷款额度，银行会收回房产不？

首先，可以确定的是，银行在这个时间是有权收回房子进行拍卖止损的。但是，即使房价崩盘，只要你是自住房，有能力有意愿每月按时还款，此时不收回你的房子对银行是最优的。毕竟收回来了也卖不出去，相当于烂在手里了。这对银行来讲，相当于是最优方案了。

所以，贷款的房子他是的住着，只要按时还贷，银行是不会来收你房子的。

责任编辑：张瑶瑶 关键字：房价跌破贷款额度怎么办

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