在如今高昂的房价下，想要全款买房显然已成奢望，所以贷款买房已然成为多数人的首选的买房方式。贷款并没有想象的那么简单要注意的地方有很多，它可以在你贷款时助你一臂之力，让你轻松贷款。那么贷款时需要注意的那些事儿你知道多少呢？

买房的贷款方式可以大致分为两种：一种是商业贷款；另一种是公积金贷款。这两种不同的贷款方式有什么不同之处，其各自的优点以及注意事项又有哪些，一起来看看吧。

一：商业贷款

定义：商业贷款是什么意思？商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

优势：

1.审核程序简洁

商业贷款是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料，然后银行会查询个人征信记录，以及对有关材料进行审核，符合准入条件即可办理。

2.审核要求宽松

商业贷款买房相对公积金贷款买房审核的要求要宽松很多， 银行贷款对个人征信都会做一定的考察，有不良还款记录时会影响贷款的发放，公积金贷款在这块的审核要求要远远高于商业贷款。

注意事项：

1.家庭经济实力评估

贷款之前要先对家庭的经济实力进行评估，并确定首付和贷款的比例，避免买房时贷款不足。因为银行审核下来的贷款可能会小于所贷款的额度。

2.贷款可承受最高额度评估

贷款时一定要对贷款的最高承受能力进行评估，家庭的收入和支出也要进行评估，避免出现入不敷出的情况，造成不能正常还款从而影响贷款信用。

3.房屋价值评估

贷款前要明确你所要买的房子是否在可贷款范围内，所以房屋价值评估是不可缺少的一步。避免出现所购房达不到贷款金额或者是不能贷款的情况。

二：公积金贷款

定义：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

优势：

1、公积金贷款时可享受低息待遇，且贷款利率比商业贷款基准利率低。

2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；

3、公积金贷款利息可以抵减个人所得税；

4、公积金贷款还款方便，可自动还款；

5、公积金贷款无提前还款限制、金额限制、还款次数限制。

注意事项：

1.材料准备

公积金贷款要比商业贷款程序要复杂的多，需要的资料也一大堆。为避免因材料的原因来回跑，贷款前可先向当地的公积金贷款中心咨询。

2.公积金贷款要求

贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，很多地方规定公积金贷款只能用于购买第一套房时使用，如果在第一套房还没还款完毕的时候，是不能用公积金贷款的。

3.公积金贷款后，不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

4.无法正常还款

在公积金贷款后如果无法正常还款的时候要及时和银行协商，申请延长还款期限，避免因无法正常还款从而导致贷款信用度下降。

——观澜公馆，五证齐全精装公寓，起价7000起，宜商宜住宜投资；

——天下锦程花苑，北二环旁花园洋房，证件齐全现房发售，尊享托斯卡纳小镇异域风情，电梯跃层彰显高贵身份；

——胜利大街北二环旁，豪装高端社区，五恒科技住宅，三星绿色品质；

——新华路西延线，五证齐全现房加推，抄底价位，投资自住两相宜，尊享有偿更名一次；

购房优惠热线：66683366  66683366  66683366！！！或登录http://sjz.zhijia.com/查看楼盘详情！