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上海楼市现象面面观：越贵的房子越要全款购买

扫描到手机各地楼市来源：解放日报发布日期：2012-12-17 11:16 字号：T|T

摘要：总价越贵的房子，全款的越多，贷款的越少。中房信分析师薛建雄认为，对于自住买家来说，经常是买的房子越贵，财富绝对值越大，房产占其资产的比率越小。买的房子越便宜，房产占其资产的比率越大，所以只能更多地依靠贷款买房。

2012年即将走完，在最严厉调控政策当中的房地产行业，又有多少“怪事”呢？

越贵的房子，越要全款买

市民刘小姐10月在闵行紫竹板块购买了一套婚房，与开发商合作的工商银行在售楼处“临时办公”，处理购房者的贷款事宜。刘小姐申请四成贷款54万元，尽管贷款总额不大，相关手续可不少，甚至连家里幼子的出生证明都得准备。工商银行相关业务人员说：“现在真是怪。越贵的房子贷款越少，像我们银行与开发商在市中心另外一个新盘也有合作，这个盘卖9万元-10万元/平方米，客户经常不需要贷款。像闵行这个项目，一两百万元总价，客户大多需要贷款。”

业内看法：21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，该公司上海区域市场研究部对门店抽样调查显示，2012年1月—10月成交的二手房中，总价300万元以下，全款比例约20%；总价300万元以上，全款比例约25%；总价800万元以上，全款比例约37.5%；总价1000万以上，全款比例约53%。从以上数据可以看出，总价越贵的房子，全款的越多，贷款的越少。中房信分析师薛建雄认为，对于自住买家来说，经常是买的房子越贵，财富绝对值越大，房产占其资产的比率越小。买的房子越便宜，房产占其资产的比率越大，所以只能更多地依靠贷款买房。

称上海某盘，却不在上海

前几日，有读者接到一则促销短信，叫上海某盘，价格“实惠+便宜”，一问，原来是上海周边地区一新盘，为了吸引上海人购买，索性以上海某盘起名。

业内看法：同样的情况还有不少。如果你接到促销信息或者电话，说轨交11号线附近新盘，单价仅几千元的消息时，别惊讶，这很可能是外地楼盘。如果你网上看到信息，说上海中环新盘，才万元出头的均价时，这很可能是一个商业楼盘，位置确实会在中环边，但性质不是住宅。如果你在广告上看到，“商务别墅”美轮美奂时，别轻易动心，这类项目的实质在“商务”两个字，而不是“别墅”两个字。

有的假结婚，有的假离婚

楼市调控以后，出现个别人为买房“假离婚”现象。今年6月，单身外地人在沪购房受阻，部分人为买房竟打起“假结婚”算盘，有的中介趁机做起“一条龙”服务。所谓“假结婚”、“假离婚”，其实在法律上是真结婚、真离婚，只是离婚不离家，结婚不入门。

业内看法：当下中国，房子和婚姻，是“你中有我，我中有你”，两者关系太过密切，导致一切感情的事情，现在似乎都可以用物质来解释。比如，你未婚，原因经常被归结为没房没车。你离婚，极端观点可以归结为受限购政策影响。在网民中颇有市场的“房价推高离婚率”、“限购推高离婚率论”，即是代表。对此，只能说，真的吗？真荒唐！

责任编辑：薛腾飞关键字：全款购房贷款购房越贵的房子越全款