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广州酝酿出台公积金贷款新政
公积金贷款只能一次

扫描到手机各地楼市来源：信息时报发布日期：2014-03-26 06:55 字号：T|T

摘要：广州公积金贷款酝酿新政策。本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。

昨日记者从广州住房公积金管理中心了解到，广州公积金贷款酝酿新政策。4月10日前，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》（下简称《贷款办法》）正式征求公众意见。其中提出，本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。

值得一提的是，此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款，首次提出已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。

至少连缴2年才可贷款购房

4月10日前，《贷款办法》正式征求公众意见。广州住房公积金个人住房贷款对象，是指按规定缴存住房公积金的职工，包括本市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。

与目前执行政策不同的是，《贷款办法》在申请住房公积金贷款条件中，提高了申请门槛，提出：本市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上（含24个月）；非本市户籍的，申请时已连续缴存住房公积金36个月以上（含36个月）。

另外，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，期间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含6期）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

贷款购房只能用一次

此次规定了三种情况下不能使用公积金贷款，包括：结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

其中首次提出的条款是：已使用过公积金贷款购房的，将不得再申请公积金贷款。现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。

如果借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。借款人应当保证住房公积金贷款专款专用，否则公积金中心有权单方面要求受托银行提前收回住房公积金贷款。借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，应依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。

《贷款办法》还表示，铁路系统职工申请住房公积金贷款的操作规定，由公积金中心另行制定实施办法。

按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：

（公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数）×2

比如，张小姐目前25岁，已经缴存了3年公积金，月缴存额为500元。按照目前的政策，她以个人名义申请公积金贷款购房，最高审批额度为50万元。但如果按照新政策，她的贷款额度将变为：500×36×3+500×（55-25）×12×2=41.4万元。