大事！庄里住房容积率调低，高密度楼盘要没了！

扫描到手机 置家新房头条 来源：河北青年报 发布日期：2016-10-27 11:38 字号：T|T

摘要：密密麻麻的楼房，看了让你密集症都要犯了。高耸入云的楼房，楼间距那么近，影响采光不说，还让人感觉不安全。

密密麻麻的楼房

看了让你密集症都要犯了

高耸入云的楼房

楼间距那么近

影响采光不说

还让人感觉不安全

大事！庄里住房容积率调低，让你犯密集症的高密度楼盘要没了！

但今后这些让人心烦意乱的楼房就要消失了

原因是，石家庄市降低了容积率

设定上限2.5，多一点也不行！

这个容积率是个什么玩意

跟房子的外观、舒适度有嘛关系？

听小编我给你娓娓道来

先普及一个知识

容积率=总建筑面积除以建筑用地面积

是开发商建筑房产是一项约束性指标。

也就是说，开发商拿了地之后，不是想该多少房子就盖多少房子，房子面积是分子，拿的地是分母，分子除以分母，就是容积率了。

大事！庄里住房容积率调低，让你犯密集症的高密度楼盘要没了！

另外，不同形态的建筑，容积率也是不同的

 

大事！庄里住房容积率调低，让你犯密集症的高密度楼盘要没了！

近日，石家庄市出台《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》规定，按照规定，石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级，密度一区（中心城区二环内）为高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.3；密度二区（中心城区二环外）为中高密度开发，容积率上限为2.5，基准容积率为2.0；密度三区（四组团区县）为中低密度开发，容积率上限为2.0，基准容积率为1.7。

而按照之前的规定

石家庄市的上限容积率在2.8

新规定则降到了上限为2.5

 
大事！庄里住房容积率调低，让你犯密集症的高密度楼盘要没了！
“具体讲，就是上限是红线，不允许超过的数值，而基准限是下限，为了保证利用率不能再低了。”河北省城乡规划设计研究院相关专家说。
 
大事！庄里住房容积率调低，让你犯密集症的高密度楼盘要没了！

容积率低了

也就意味着，同样一块地

能盖的房子少了

这样为咱老百姓带来的有利也有弊

利是，大家购买的房子，小区更加舒适。“容积率降低好的一方面影响是，楼盘的密度和高度将受到限制，比如，绿化面积将增加，有的房地产开发商为了多卖房子，盖超高层，单元楼之间的密度大，影响采光。”这位专家说。

弊是，房价有可能上涨，“容积率降低，对开发商来说同样的地，储房量会降低，这样，买的房子数量会缩水，房价或可能上涨。”石家庄市房地产业协会专家李水源分析到。

石家庄市一家楼盘开发商说，容积率从2.8降到2.5，一下少了几千万元的销售额。

另外，据了解，目前，石家庄市的容积率在全省来说，处于中等偏高水平，30层以上的高层楼盘，容积率都在3.0，“二环外的楼盘大约都在2.8。”李水源说。

而河北省城乡规划设计研究院相关专家直言，为了多卖房，石家庄部分楼盘容积率3点多，4.0的都有。

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责任编辑：王素丹 关键字：住房容积率

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