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“改善型”住房或将带来岁末省会楼市“翘尾”预期

扫描到手机置家二手房来源：燕赵晚报发布日期：2014-12-18 08:57 字号：T|T

摘要：“有钱，任性”成了网络流行语，很多人的微博、微信圈里都会有“有钱，就是这么任性，买房只要最好的”。有钱就是这么任性!但对于买房这件大事，还是不能随意“任性”。

“有钱，任性”成了网络流行语，很多人的微博、微信圈里都会有“有钱，就是这么任性，买房只要最好的”。有钱就是这么任性!但对于买房这件大事，还是不能随意“任性”。

今年全国楼市持续低迷，打折的、低首付、0首付、特价房满天飞，就连一直屹立不倒的各大品牌房企，也积极拉拢人气，以价跑量。对此，有一部分“任性一族”并不关心，他们要就要最好，买就买最贵，地段配套都要一流，就是“这么任性”。

那么，什么样的房子才是真正意义上的“好房子”，让你买的物有所值，让你实现了务真求实的“有钱，任性”。著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮曾语重心长地对业界说，未来人居最好的、最放心的、做适合人居住的、最让人心安理得的房子是“改善型”住房。他说“改善型”住房将成为未来楼市的重要支撑点，刚需房不再成为遥遥领先的主流，奢侈型、豪华型也将逐渐被边缘化，并且成为少数人的“专利品”，而只有改善型住房才是当下和未来庞大人群的理想选择。

陈准还曾对“什么叫改善型”住房做了一个自己的基本定义：他说改善型住房的卧室不能只有一个双人床和大立柜，还得有舒适的空间，有一个全家人共同活动的一个厅。厨房和卫生间不能光搁一个马桶，光搁一个马桶就不能叫卫生间，只能叫做“厕所”，还得有个八平方米的化妆空间，还得能洗澡、能搁洗衣机，能满足这样需求的才叫做改善型需求。中国要满足大多数老百姓都达到这样的需求，至少要住到120平方米。

从2014年的楼市来看，其走势跌宕起伏。省会石家庄上半年楼市还是一副冷冷清清的样子，随着解除限贷、认贷不认房等政策的陆续出台，年底市场开始逐渐热闹起来，刚需人群在“持币观望”许久之后担忧价格上涨，纷纷下单，而改善住房群体便搭乘利好政策的春风，开始出手购房。从目前的市场购买力来看，改善型需求购买力强劲，已超刚需，120—150平方米的大户型成众多“改善型”住房人群的首选。

有人说，“改善型”住房将促使岁末楼市销量翘尾。在省会不少楼盘项目中，尤其是中高档楼盘项目纷纷推出了“优惠房”、“特价房”、“一口价房”，这一“任性销售”的出台，势必要在岁末上演一场“最后的疯狂”。这不，被誉为省会楼盘“大平层”标杆的天阳御龙湾，将五证齐全的“改善型”大房，推出了“任性单价”，并且采取5—20万元不等的“任性优惠”政策。国仕山品质盘岁末优惠特价房下降10万元。此外，星河盛世城、润德天悦城、祥云国际、龙溪城、汇君城、百岛绿城、新合作广场等高品质的“改善型”楼盘项目，都有不同程度的“任性优惠”政策相继推出。

今年10月，住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽贷款申请条件，取消四项收费，实现异地互认、转移接续等，都将为岁末楼市的“改善型”住房购买者提供了有利于购买的政策空间。其实，对省会楼市影响最大的，还是今年“9·30”房贷新政。9月30日，央行及银监会曾联合发文推出房贷新政，宣告“认贷不认房”、首套利率七折等相关政策。仅“认贷不认房”这一项，就重新唤起楼市新活力。

业内人士分析，楼市需求主要由三部分构成：“刚需”、“改善”和“投资”需求，省会石家庄楼市的刚性需求在前几年已释放大部分，眼下楼市回暖真正需要的是改善性需求的支撑，从目前情况看，改善性需求正逐渐释放，正在为岁末市场吹起一阵阵暖风。

责任编辑：值班采编关键字：住房购房房屋面积