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房价像吃了“兴奋剂” ，何时才能结束上涨？

扫描到手机楼市快报来源：燕赵之声发布日期：2016-08-28 08:36 字号：T|T

摘要：从2016年过完年开始，石家庄的房价就像吃了“兴奋剂”一样，一路狂飙，从年初3、4月份的集中涨价到现在7、8月份的大幅上涨，到目前为止，石家庄的房价仍然没有停下来的意思，上涨还在继续。

从2016年过完年开始，石家庄的房价就像吃了“兴奋剂”一样，一路狂飙，从年初3、4月份的集中涨价到现在7、8月份的大幅上涨，到目前为止，石家庄的房价仍然没有停下来的意思，上涨还在继续。而在房价上涨的背景下，成交量也在上升，石家庄的楼市可谓是“量价齐升”，今年对于石家庄的地产商而言可以说是一个“好年头”。

全国地王热引发楼市升温石家庄“顺势上涨”

在去年年底还一片萧条的房地产市场，在春节前后全国的“地王”潮中却重新焕发了生机，回想起当时的情景，小编仍感觉历历在目。在国家“去库存”政策的背景下，全国多个二线城市的房价犹如“脱缰的野马”，其中最引人关注的就是深圳的房价，而后，上海、杭州、合肥等多个城市上演的房价上涨与“抢房大战”犹如年初的“大戏”一样精彩。

在土地这一稀缺资源不断减少的背景下，“地王”就像是一个魔咒，一次又一次提醒人们，土地的价值在不断上升，而每次“地王”出现后，必然引发出房价的新一轮上涨。石家庄也没能逃脱这个“魔咒”，塔北路附近的“地王”以及“棉三、棉四”新“地王”的出现，让石家庄的房价像吃了“兴奋剂”一样不断上涨。

石家庄城区房价普遍上涨部分项目涨幅惊人

虽然石家庄的地产项目是普遍上涨，但各个项目的上涨幅度却各有不同，市区各个区的上涨幅度与成交均价也多有不同，其中裕华区是目前石家庄市区均价最高的区域，而单价最高的项目则位于长安区。开发区与正定新区的涨幅惊人，而市区的多个楼盘价格上涨幅度同样让人吃惊，而目前市区还有多个未开盘的高端项目，不少项目还是之前的“地王”，这样看来，下半年石家庄房价的上涨幅度仍然会十分巨大。

在石家庄的各个区中，鹿泉区、藁城区、栾城区的成交均价相对较低，这些区的楼盘价格上涨幅度也不大，而裕华区、长安区、新华区、桥西区、开发区、正定新区六区的房价则出现了较大涨幅。这些区域的很多楼盘涨幅都在1000—3000元不等，其中有不少项目涨幅在4000元左右，甚至有的项目涨幅高达5000—6000元，房价增长幅度十分惊人。

部分项目下半年将入市楼市调控或将重启

除了现有项目的涨价外，新入市的项目也将再次刺激石家庄的楼市，像“棉三、棉四”双地王项目的荣盛华府，还没有开盘，但市场预测的售价就已经高达两万元每平米，而中冶德贤公馆、绿地中山公馆、国赫天著、东南智汇城等等这些高端楼盘的入市必然会改变石家庄现有的价格格局，特别是塔南路上，保利拉菲公馆、天山九峯、中冶德贤公馆这3大历史地王将在今年年底同场争锋，石家庄的房地产市场将会迎来新的价格格局。

而楼市的“过热”以及房价的快速上涨必然引发国家的政策调控，目前的政策重点将放在“一城一策”，对于不同等级的城市采取不同的调控政策，在加快三四线城市去库存的同时将限制一二线城市尤其是重点城市房价的过快上涨。之前房价上涨迅猛的深圳、合肥等城市都已经出台了新的调控政策，如果石家庄的房价还是增长这么迅速，不排除下半年针对石家庄专门出台调控政策，以抑制房价的过快上涨。

不管怎么说，石家庄的房价已经上涨到了目前的高水平，短期内不会有下降的可能，而按照目前的态势，石家庄的房价仍有上涨空间，不少项目的开发商也看好石家庄的楼市，认为石家庄房价突破“两万元”只是时间的问题。但从总体来看，石家庄目前的“高价盘”大部分都集中在市区二环内的核心地块上，整个市场的价格并没有达到“整体普涨”的状态，而未来的石家庄楼市将何去何从？这轮石家庄房价的上涨潮何时结束？对于这些我们将拭目以待。

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责任编辑：韩建飞关键字：房价兴奋剂上涨