假如2020年一线房价到20万 我们生活会成什么样
扫描到手机 置家制造 来源:置家网 发布日期:2016-08-24 10:40 字号:T|T
摘要:8月17日融信集团以110.1亿元夺得上海静安区地块,楼板价100315元/平方米,打破中国土地成交纪录,成为新的全国单价地王。据业内测算,该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。按照现在房企的运作成本,要盈利,终端的售价至少应在20万以上。
8月17日融信集团以110.1亿元夺得上海静安区地块,楼板价100315元/平方米,打破中国土地成交纪录,成为新的全国单价地王。据业内测算,该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。按照现在房企的运作成本,要盈利,终端的售价至少应在20万以上。
未来一线城市的平均房价究竟会不会真的都达到20万的水平大家心里都没底。假如2020年一线城市的平均房价真的到了20万元,那我们的生活会变成什么样子?又该如何应对?
到那时房租肯定会涨,按照当前年化2%左右的收益率,那么每平米的年化租金收益率大概要在4000块左右,也就是说就算只租一个40平的房子,每年的租金大概也要16万左右,合计每月1万3。
当然,考虑到租户本身的收入水平的增幅,2%的年化收益率可能未必能达到,但即便以1-1.5%左右的年化收益率来计算,每年10-12万左右的支出基本没跑了。
对于企业而言更是如此,由于商业地产本身的逐利性,租金对于企业的影响更大,单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标,如果收入的增幅跑不赢房租的增幅,无疑对于企业的经营来说是十分不利的。
未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过,毕竟这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。
相较而言,文章认为第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业,其优势未来会进一步显现,原因很简单,这些业务对于土地的占有需求并不大,且具备毛利率高、边际效应可观等特征。
即便当房价涨到20万一平之后,物价也未必会有特别明显的增长,两者之间应该会有一个明显的背离。因为一个人的支出能力是有限的,当他的房租支出越来越多,可以分配在消费领域的支出一定是减少的。
对于企业而言更是如此,由于商业地产本身的逐利性,租金对于企业的影响更大,单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标,如果收入的增幅跑不赢房租的增幅,无疑对于企业的经营来说是十分不利的。
未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过,毕竟这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。
相较而言,文章认为第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业,其优势未来会进一步显现,原因很简单,这些业务对于土地的占有需求并不大,且具备毛利率高、边际效应可观等特征。
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