不用担心高房价了 银行与监管层一起动手了

扫描到手机 楼市快报 来源：网络 发布日期：2016-08-02 08:00 字号：T|T

摘要：好消息终于传来，今日监管层发声要对地王采取措施，与此同时商业银行对于部分地王的贷款也可能停止、缩减。这对于后面的土地市场必将是一次重要的调控措施。这有望成为治疗高房价的一剂良药。

上半年全国一二线城市房价的火爆让人震惊，合肥、苏州等地区的房价涨幅惊人，7月28日，合肥某楼盘备案价都达到3.3万/平，单价在10000元以下的楼盘几乎消失。另一方面在土地市场，上半年全国出现了205个“地王”，土地价格蹭蹭上涨，房价哪有不高的道理？

不过好消息终于传来，今日监管层发声要对地王采取措施，与此同时商业银行对于部分地王的贷款也可能停止、缩减。这对于后面的土地市场必将是一次重要的调控措施。这有望成为治疗高房价的一剂良药。

下狠招！部分银行停止对地王放贷

众所周知，在资本市场较好的环境下，杠杆可以让企业通过贷款获取前进的巨大动力。然而随着中国经济环境的改变，金融改革、监管政策的新方向的发出，去杠杆化正在成为一种趋势，负责金融风险就有可能大面积发生。

这一次商业对于地王的打击也是下了狠手，也是去杠杆化的表现。具体来看，银行主要对房地产企业采取两种限制贷款措施：

其一，前20名的地产企业——融资比例不超过60%（话说这样不低了）；

其二，对于普通房企，融资则不能超过50%；

其三，2015年三季度以后的拿地且成本较高的项目很难再获得贷款。

为何要做出这样的决定？银行不想要钱吗？房地产更是他们获取利润的大头，这反向证明了这个市场的问题所在，当前市场存在泡沫，资本市场风险需要控制。与其说是主动变阵，不如说是形势所迫，相信未来一定还会有相关银行政策发出。

春江水暖鸭先知，市场形势变化了，银行要发展必须先稳定形势。

大转弯！监管层要动真格除了

商业银行的大动作，另一件更加让地王们担心的事情是证监会等金融监管机构的变阵。变阵的核心就是一句话：证监会收紧再融资。何为再融资，企业上市就是第一轮融资，上市之后又通过相关手段去融资，便是“再融资”。

证监会明确规定“不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款”。

再融资很容易导致企业把股市当成提款机，这加剧了金融风险。监管层要动真格了，最让开发商害怕的事情发生了。在商业银行发出限制地王贷款的事件之后，开发商还不是非常担心，但是纷纷表示“最让人害怕的是监管层的态度转变”。

别看拿地一时欢，小心监管层拉清单

下半年地王的日子不好过了，近期监管层与商业银行双双使出杀手锏，严控金融风险，加强融资管理。地王的重要血脉——贷款很有可能进一步被收紧。对于部分地王来说，危机正在靠近，一旦资金流传不畅，地王的辉煌只能成为虚名，甚至是埋葬他们的坟墓。

对于未来而言，高房价会被遏制，因为其他拿地的企业会考虑到监管层和银行的政策，就要考虑下自己的钱袋子了。高房价能否在这样的双重调控下被打压，这关乎未来中国经济发展，关乎金融市场，更加关乎到居民的幸福。

作者：头条号

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责任编辑：韩建飞 关键字：高房价银行监管层

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