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房价还得涨！因为房地产已经成为了货币蓄水池

扫描到手机楼市快报来源：置家网发布日期：2016-06-29 08:48 字号：T|T

这段时间关注最多的当属周小川出席IMF年度央行行长讲座和在天津举行的夏季达沃斯论坛了。周行长在IMF讲座上表示，在稳增长和调结构的基调下，货币环境要确保流动性合理充裕。其阐述的多目标货币政策，透露出收益和成本并存的问题。而达沃斯则聚焦了房地产供给侧改革问题，其中关于房地产和金融的关联度也是我们颇为关心的议题。前有保持流动性充裕的需求，后有三四线城市去库存滞后的问题。这两者并存，反映到货币上面，就是货币还得贬值，热点城市的资产价格还得上涨。虽然我们在极力降低投资对GDP的贡献度，但实际上这几年投资的贡献度不降反升。投资的快速增长对流动性提出了很高要求，也就是说，我们还得印钞票，我们的M1和M2还得增长。请看下图：

M1增速在2015年利率持续下调后快速增长；M2的增速一直维持在11%以上，而2016年M2的增速几乎是GDP增速的两倍以上。于此同时，M1的增速超过M2的增速，表明有大量的流通货币流入企业存款账户。

M1的大幅增长和M2的稳定增长制造了大量货币，再加上人民币的对外贬值，房价想不上涨都难。146万亿的广义货币量，如果分给我们13.7亿人，人均能分到10万多！目前除了房地产，没有哪个行业能够容纳如此巨量的货币。

房子数量有限，而货币越来越多

越来越多的货币进入房地产。而房子数量呢，以北京为例，今年一至六月份住宅用地仅出让7宗，机构表示，这些出让土地未来仅能提供约3000套住房，全年不过六七千套。上海和深圳同样面临供地紧张的状况。而许多三四线城市由于巨量库存，也基本停止了土地出让。也就是说，在整个去库存周期中，房子的总体供给是相对稳定的。

但我们从上表可以看到，M1和M2增速仍然相对较高，越来越多的货币量要想和房子价值划等号，结果自然是房价上涨，当然上涨的只会是优质区域。实际上房地产已经承担了货币蓄水池的作用，也成为经济增长的巨大稳定器。

未来可以想象的情形是， M1和M2仍然维持目前的增长速度，房价仍将继续上涨，他们合力推动经济保持中高速增长。而在一线城市，2020年前后10万+可能会成为常态，其中深圳最早可能出现，上海次之，北京最晚。

房价的上涨是有其充足理由的，虽然我们不愿意看到，因为如此大的货币量如果不被房子吸收而进入消费市场，你想想全中国还有什么商品能值这么多钱？到时候物价上涨的幅度可不会像现在这样在2%左右徘徊了。

现在摆在我们面前的是个单选题，要么选择高房价，要么选择高物价。事实上我们从2008年左右就已经选择了高房价了。因为从宏观上来看，我们的住房自给率还不错，拉高房价对普通人来说影响并不大，对于因城镇化而带来的新需求，也有新的解决方案，大部分城镇化市民都沉淀在三四线城市，这些城市涨幅有限，需要做的就是多给点购房补贴，方便子女入学。

对于一心想扎根大城市的新市民来说呢，未来也会有更加完善的住房租赁制度来保障居住需求。

也就是说，被城镇化的你有两种选择，在重点城市租房住，在非重点城市买房住。

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