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70城房价一改颓势扭头上扬二手房涨幅领先新房

扫描到手机各地楼市来源：人民网发布日期：2015-06-24 08:27 字号：T|T

摘要：业内人士认为，70城房价在5月完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下，下半年房价涨幅有望继续扩大，但对于库存高企的部分三、四线城市，房价走势仍不乐观，全国楼市分化将继续加剧。

国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价一改此前颓势加速上扬。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。

对此，业内人士认为，70城房价在5月完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下，下半年房价涨幅有望继续扩大，但对于库存高企的部分三、四线城市，房价走势仍不乐观，全国楼市分化将继续加剧。

反弹环比下跌终结

统计局最新数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降0.6%。同比方面，深圳转跌为正，导致价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。

二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.9%。同比来看，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降12.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比上涨，一线城市涨幅明显。数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个；下降的城市分别有43个和28个，分别比上月减少了5个和6个。初步测算，5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

房价同比降幅继续收窄。绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着环比上涨，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有69个，其中降幅比上月收窄的城市有30个，比上月增加15个；二手住宅价格同比下降的城市有67个，其中降幅比上月收窄的城市有38个，比上月增加16个。

中原地产市场总监张大伟表示，市场整体出现了明显的复苏状态，出现价格上涨的城市越来越多，而且涨幅处于加速状态。

领涨一线城市迅速回暖

一线城市迅速回暖。其中深圳环比上涨6.7%的爆发式上涨，创造单月环比城市上涨历史纪录。

统计局数据显示，5月北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，平均分别上涨3.0%和3.8%。

中国根据国家统计局公布的《2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》计算得知，2015年5月，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.2%，而4月分别为0.9%、-0.1%和-0.3%。

对此，张大伟表示，一线城市开启全线领涨状态。根据中原地产的数据，前5月整体市场复苏趋势更加明显，54城市住宅合计签约110.5万套，同比上涨13.7%，其中一线城市2015年前5月签约17.11万套，同比涨幅达41%。

张大伟认为，造成现阶段集中性上涨的主要原因是信贷宽松。全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长两家，但仅分布在北京、上海等几个热点城市，北京有12家，上海有5家，其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限，一线城市利率水平已接近2009年以来最低位。

此外，北京进一步提高公积金缴存上限，广州更是推出公积金贴息试点，并指出将投入50亿元进行贴息。

张大伟指出，持续的利好政策，对一线城市楼市的影响逐渐加强，在“930”“330”以及后续的系列降息影响下，二手市场成交升温，资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现上升的趋势。

以北京为例，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4194套，环比上涨达到了40%，成交均价达每平米28391元，环比上涨0.5%。目前可售纯商品房住宅(剔除保障房自住房)只有50551套，这一数值达到最近一年来的最低点。