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天津大爆炸后引发退房潮万科海港城业主诉求回购（2）

扫描到手机各地楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2015-08-20 08:55 字号：T|T

摘要：爆炸点附近的居民希望政府回购受损的房屋。不过律师在接受21世纪经济报道记者采访时表示，这样的事件不属于不可抗力，而是涉事企业违规造成的侵权，业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任，但政府没有回购义务。

律师：可向侵权方索赔

盈科律师事务所罗春利律师在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“爆炸事件不算是不可抗力，因为此次事可能是涉事企业没有按照依法依规的方式来开展业务而造成，如果爆炸责任人完全依法依规运输、储藏、保管危险物品，则可以避免这样的事情发生，因此不属不能抗拒不可避免的事由。

在罗春利律师看来，因为涉事企业没有尽到消防安全等责任，企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商完全可以找侵权的企业，也就是本次事故的责任人要求赔偿。

北京市隆安律师事务所尹富强律师也认为，从媒体所披露出的零星信息来看，若是由于相关单位违反相关规定而导致爆炸等损失的发生，则属于侵权。但当前对爆炸的原因尚未查明，谁为侵权人尚无法判定，甚至有可能存在多个侵权人，不排除导致业主损失的原因是多个侵权人的多个违规行为共同造成的。

除了向侵权方索赔，政府是否有回购的义务？罗春利律师认为，公共事件，政府在里边应该在起到一个补充的救助义务。政府没有直接赔偿的责任。

尹富强律师也认为，从当前的法律规定的层面来看，主张政府回购很难得到法院支持。但从法律理论来分析，若政府存在过错而导致损失的发生，过错方应当承担相应责任。

目前的损失是属于开发商还是业主？尹富强律师表示，“双方没有约定的，房屋交付后房屋的毁损、灭失的风险由购房人(业主)承担，但尚未交付的则由出售人(开发商)承担。”

至于房屋受损后，房贷是否还要还。两位律师均认为，还应该按时还款。尹富强律师律师表示，“从法律层面上来说，业主还应承担按时还款的义务，业主若不能按时还款，银行有权利主张业主履行还款义务，根据房屋所处的不同阶段，还可以主张开发商承担担保责任以及主张解除合同要求业主提前还款及实现抵押权等权利。”

如果业主出现大量的“弃房断供”，银行短期内逾期贷款、甚至损失也会增加。不过某国有大行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“业主弃房断供并不可取，银行也会告知客户，如果不还的话会留下不良信用记录。”

该国有大行人士表示，如果办理房贷时客户购买了“房贷险”，则遇到这样的情况保险公司会赔偿，但往往购买的人并不多，而且还抱怨银行的“捆绑销售”。

至于房产损毁造成的抵押物贬值或者消失，客户不再继续还贷，银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前述大行人士表示，“之前还真没遇到过这样的情况，一般出现弃房断供，扣除首付和已偿还的部分，抵押物的拍卖就足以清偿剩余的贷款了。”

尹富强律师却认为，即使业主不还，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失。“业主除了这套房产外是否还有其他财产，若有其他财产，银行可以主张执行其他财产，或将来发现其他可执行财产可以随时主张执行。”

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关键字：天津万科

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