楼市调控再去行政化 多地解禁9070政策（2）

扫描到手机 政策与金融 来源：21世纪经济报道 发布日期：2015-07-31 08:33 字号：T|T

摘要：7月30日，全联房地产商会“REICO工作室”发布报告称， 2015年二季度，全国房屋销售面积为3.2亿平方米，同比增加13.3%，这也是房地产开发房屋销售面积在连续5个季度负增长后，首度转正。

“本来市场都不好，从地段和需求出发，90平米以下的小户型可能明明不适合市场需求，但还得按照中小户型设计，更难卖。”湖南长沙的一位房企副总裁告诉21世纪经济报道记者。

上述房企人士亦表示，现在楼市的首套和二套房的首付降低，购房群体也更侧重于大户型。套型限制已经直接影响了开发商的销售速度。

多地已取消“9070政策”

随着楼市由增量市场向存量转移，决策层已经在思考取消“9070政策”全国一刀切的必要性。

7月29日，南京国土局挂出了7幅地块，其中三幅带有住宅性质的地块取消了“9050”的套型限制。

南京并非是全国首个取消住房供应套数硬性指标的城市。

经21世纪经济报道记者不完全统计，天津、杭州、青岛、四川、江西、河南、福建等超10省市明确取消了住房供应套型指标限制。

在中房协名誉副会长朱中一看来，“9070”不设硬性规定是优化房地产市场环境，把户型交给市场、购房者决定的措施之一，也符合当前的趋势。

需要注意的是，市场已经显现对不同套型面积的商品房选择，以上海为例，根据中国指数研究院的数据，2014年，90-120平米户型成交量占比33%，取代70-90平方米户型成交套数，成为成交占比最大的户型。

这也是住房消费必经的阶段，“在解决居住问题后，对居住的舒适度有了更高的要求，除了90平米以下的首套刚需，改善性住房需求也属于新刚需，需要支持。”朱中一介绍。

住建部一位人士介绍，楼市由增量迈向存量市场亦存在诸多差异化特征，比如不同城市，区域甚至套型结构等存在差异。

因此，2015年住建部把优化住房及用地供应结构，作为促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，各地可以合理安排住房用地供应规模，促进用地结构调整，优化住房供应套型。

在北京中原地产首席分析师张大伟看来，市场存在多个规避“9070”政策的方式，比如一房两本等，多地的9070政策名存实亡，在去库存，促进房地产政策回归市场化的体制下，后续或将有越来越多的城市取消“9070”的套型面积限制。

责任编辑：刘英 关键字：楼市调控9070政策

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