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上半年石家庄商品住房均价7139元/平米同比增10.64%（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-07-21 09:18 字号：T|T

摘要：按照石市住房局提供的上半年市场运行情况分析报告显示，市区市场消费结构并未发生明显变化。据统计，在商品房套型结构上，普通商品住房即144平米以下面积的商品住房成交量占比为84.70%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6000元/平米－9000元/平米的中档普通楼盘占比为53.80%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为86.93%。

刚需和改善型需求是主要推动力

石家庄市住房局相关人士认为，从市场主体需求看，本地居民仍然是市场消费主体，普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择，刚性需求和改善型需求是省会住房消费的主要推动力。另外，上半年省会各大开发项目为尽快消化库存、缓解压力回笼资金，均推出了不同程度的优惠措施吸引消费者，明显提升了到访量和成交签约量。

受上半年一系列银行信贷及税收宽松政策的影响，二手房市场成交活跃，尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高，仅6月份单月二手房成交达到31.06万平方米，同比增长100.80%。相关人士提醒说，住房局的二手房成交均价官方数据，是以地税部门过户交税的核定价格来计算的。这个价格和市场实际成交价格有差异，二手房挂牌实际成交价格比商品房均价只高不低。

值得关注的还有商业办公类项目库存较大且同质化严重的问题，同时受到电商快速发展等客观环境等综合因素的冲击，投资者对购买商业用房更为谨慎，这也加重了省会商业办公类项目去库存的难度。

石市住房局相关人士表示，伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策，以及连续降息等利好因素，百姓在住房消费上的购买力将得到进一步释放，预计房地产市场成交活跃的态势将会在后半年持续，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展态势。

市区195个违规开发项目已整改到位

日前，石家庄市政府官网上发布《中共石家庄市委关于巡视整改情况的通报》（以下简称《通报》）。《通报》中详细通报了石市政府对“土地出让和房地产开发建设方面”存在的问题的整改情况。据悉，石家庄市区内有329个开发项目存在违规、违法情况，其中195个项目已按要求在2014年底前整改到位，今年纳入整顿的共有134个项目。

去年以来，石市还加强规划管控，将所有重大规划事项纳入市规委会审议范围，出台了《石家庄市城乡规划管理技术规定》、《石家庄市城乡规划管理程序规定》，进一步严格限定了建设项目容积率指标的取值（居住用地容积率指标最高不超过2.8，商业商务用地容积率指标最高不超过6.0）。针对近年来石市发展实际，启动控规成果修编，将容积率指标、城市设计的要求整合至控规修编成果中，以保证作为规划管理核心依据的控规成果科学合理。