佳兆业危机解除? 深圳行政锁定楼盘全部解锁
扫描到手机 各地楼市 来源:澎湃新闻 发布日期:2015-06-18 10:06 字号:T|T
摘要:佳兆业相关人士告诉澎湃新闻,佳兆业所有行政司法查封已经全部解除,意味着自2014年以来的政府锁盘危机已经不复存在,因行政原因导致的锁盘已经不复存在。
经过佳兆业董事会的考虑,不再向融创出售旗下上海4个项目,佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。
深圳最大房地产开发商佳兆业似乎正在走出因中国政府反腐所引发的破产危局。
宣布放弃收购佳兆业后不久,6月16日晚间,融创中国公告称,由于出售事项的条件不能在短时间内达成,经过佳兆业董事会的考虑,不再向融创出售旗下上海4个项目,佳兆业也向融创退回了10.37亿元的资金。
澎湃新闻了解到,纵然孙宏斌的白武士形象已“深入人心”,但无论在是股权方面,还是项目方面,佳兆业都已经不再需要融创。
佳兆业相关人士告诉澎湃新闻,佳兆业所有行政司法查封已经全部解除,意味着自2014年以来的政府锁盘危机已经不复存在,因行政原因导致的锁盘已经不复存在。
澎湃新闻记者查阅深圳市规土局网站发现,佳兆业位于深圳的多个项目,依然有部分项目处于“管理局锁定”。
对此,佳兆业称,包括山海美域在内管理局锁定项目,都是预售项目,出售给业主的都是期房,在产证办理前无法实现过户,如果这部分房源当前解除了管理局锁定,债权人会申请司法查封,这就意味着业主即使支付了房款,也会被债权人申请查封而导致权益受损,当前情况下保持“管理局查封”的状态对业主和开发企业而言是保护。
佳兆业称,在和债权人重组方案谈判完成后,这部分管理局锁定将全部解除。这点和深圳政府已经达成共识。佳兆业被政府锁盘项目都位于深圳,深圳项目解除了锁盘危机,意味着所有项目的行政锁盘危机已经解除,其余的都是债权人的司法查封,需等与债权人谈妥重组方案后才能解除。
深圳市规土局方面并没有给出直接的回应。
上述佳兆业人士表示,深圳的项目之外,包括成都、重庆以及上海的项目,除了被司法查封的,其余的陆续恢复正常销售。有分析人士表示,这或许意味着因反腐而起,佳兆业深陷半年多的危机已经过了最困难的阶段。
2014年12月,受深圳官员蒋尊玉案牵连,佳兆业在深圳所有开发项目都遭到政府叫停。佳兆业所遇问题包括:在售项目被禁止销售,自持项目被禁止抵押,开发项目被暂停办理手续等;该集团位于深圳龙岗区的建设项目的所有相关规划、国有土地相关申请及批核程序被暂停处理;正在拓展阶段的龙岗旧城改造项目被暂停;旗下两家于深圳成立的附属公司股权被限制转让,附属公司国家一级资质申请被暂停等。粗略统计,占佳兆业总业务近三分之一份额的深圳业务基本处于停滞,既不能进行销售回款,也无法进行抵押融资。
在佳兆业陷入危机后,佳兆业境内外债务高达650亿元,深圳、武汉等多地项目遭遇金融机构司法查封。这令原本欲卖项目自救的佳兆业进一步陷入绝境。
2015年,融创中国董事长孙宏斌以45亿港元购入佳兆业49.25%股权,意欲收购佳兆业,但是该则交易设置多项前置条件,包括佳兆业在被收购前要完成债务重组。也正是这个前置条件迟迟无法达成,债务重组最终告吹。
2015年4月,在融创中国和佳兆业境外债权人谈判陷入僵局之际,佳兆业突然宣布郭英成重新被任命为董事会主席。
事实上,郭英成不是一个人的回归,佳兆业的老将、原执行董事及董事会副主席、负责财务的谭礼宁也已回到佳兆业。2014年12月,郭英成辞任后不久,谭礼宁也辞去了公司职务。
谭礼宁系出名门,曾经获得英国伦敦大学伦敦大学学院颁授的工程学学士学位,以及剑桥大学的博士学位,同时还是一名特许金融分析师。
谭礼宁在多家大型国际投行中任职,专门负责企业融资,加入佳兆业之前,谭礼宁先后担任合生创展(合生·麒麟社 合生·世界村)、盛高置地、恒大地产、卓越地产的财务总监一职。
据悉,谭礼宁目前担纲顾问,主要负责和境外债权人沟通事项。佳兆业真正的危机解除,还要看和境内外债权人的谈判结果,这也是此番谭礼宁回归的原因。
消息人士透露,佳兆业拿出一份优于融创的谈判条件,但不愿透露更多细节。
佳兆业方面则表示,与境外债权人沟通较为积极,佳兆业运转在回复正常化过程中。
至于生命人寿是否将继续增持佳兆业,上述人士则表示无法预测。
据佳兆业财报,生命人寿、郭氏家族共计持有佳兆业40.67亿股,占比达79.19%。而公众股东仅持有10.69亿股,占比仅为20.81%,低于联交所要求。
分析人士称,从这点而言,如果生命人寿进一步增持佳兆业,无疑在私有化佳兆业,可能性并不大。
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