房价今年还会暴涨吗？ 多位专家抛重磅观点（4）

扫描到手机 地产声音 来源：BWCHINESE中文网 发布日期：2015-06-18 08:14 字号：T|T

摘要：近日，中国公布了前5月中国经济数据，整体下滑趋势仍存在。但作为经济主要寄托的楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？中国房价今年到底会不会暴涨？

长期来看，以下几种因素可能严重影响房价走势：首先，经济趋缓导致的居民工资性收入增长减缓，还有一些人因灰色收入大幅减少，很难像过去那样动辄拿出数百万元现金投资购房。市场需求将净化为绝大部分为居住需求，住房供过于求及房价回落将在相当长的时期持续。

其次，随着房价调整，房价上涨的预期被打破，房地产业吸引大部分社会资金的魔力将被打破。而且，可能出现资金从房地产业大规模流出的局面。

最后，房地产制度改革包括农村土地改革、不动产信息登记及房地产税的出台，都有可能成为压塌房价居高不落的最后一根稻草。

从长期看，房价回落可以促使住房需求增加，房地产市场尽管不会崩盘，但房地产商所憧憬的房价持续上涨的局面，恐怕一去不复返了。

与此同时，特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。

更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。

当然，随着工资水平、财产性收入的日益提高，居民购买力绝对水平还要上升，稀缺的地段、改善性需求以及学区房等，难免受到追逐、热捧，这就只能交给市场来决定、来调节。

不过，值得注意的是，未来的十年、二十年、三十年，中国房地产业还将是国民经济的支柱产业。

第一个理由，包括房地产业在内的城市建设力量产业的规模速度和质量，决定着中国国民经济未来十年、二十年发展规模经济速度和质量，我们依靠刀枪不入战胜不了洋枪洋炮。

第二个理由，消费结构升级一定需要一个物质基础，这个物质基础就是由住房条件改善提供，由越来越多的人住到城里提供，离开了这条，中国经济发展将没有动力、没有消费、没有扩大内需的指向。

第三个理由，当万万千千老百姓抱怨说“凭什么我买不起房子的时候”，人们正在希望成为有产阶级，有产成为社会利益诉求的重要取向。

什么叫全面的小康社会?全面的小康社会就是大多数人有产的社会，房地产业实际上正在为老百姓进一步富裕提供机会和物质条件。

最后，房地产业的发展是推动中国改革新的动力。过去十年改革中，迟迟未获得多大进展，现在城和乡劳动力就业，完全在封闭的市场中自发竞争，土地和资金是房地产最比重的两个要素，而在过去十年改革中未见多少进展。

房地产业将是进一步改革最重要的推动力，对市场优化配置资源最大。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价暴涨房价会暴涨么

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