房价今年还会暴涨吗？ 多位专家抛重磅观点（2）

扫描到手机 地产声音 来源：BWCHINESE中文网 发布日期：2015-06-18 08:14 字号：T|T

摘要：近日，中国公布了前5月中国经济数据，整体下滑趋势仍存在。但作为经济主要寄托的楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？中国房价今年到底会不会暴涨？

“市场差距越明显，楼市低迷的地方救市政策出台就会越频繁。”中原地产首席分析师张大伟说，近期各地纷纷调整公积金额度，主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。

中国国务院发展研究中心一位负责人表示，目前，由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起中央相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现政府介入干预的可能。

而对于那些全国性布局的房企来说，由于区域发展极不均衡，楼市分化带来的经营风险正逐步加大。

张大伟指出，2015年来，全国主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化严重。

他认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。影响房地产价格的主要是经济调控政策，其中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。

3·30新政正是从信贷方面着力，释放了二套房需求。由于后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，购房者入市的积极性的确在提高。

但这种刺激基本只会出现在一二线城市。总体来看，目前除了深圳，全国大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。

“从2014年开始，北京和上海楼市从供求关系总量上已经基本达到平衡，在最严限购和信贷政策下，楼市中的投资需求已经很少，价格也相对稳定。因此在价格上不具备大幅上涨的基础。”同策研究机构总监张宏伟表示。

与北京、上海不同，深圳楼市的供求关系是四个一线城市中最为紧张的。深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海的约70%的数据相去甚远。

“广州的库存压力最大，因此在2014年的楼市调整中，四个一线城市中广州的房价跌幅最大。而在本轮政策刺激下，广州楼市虽然也有所好转，但房价远未回到历史最高水平。”合富房地产经济研究院院长龙斌如是说。

据阳光家缘网统计数据显示，今年4月广州住宅库存套数超过15万套，创历史月度新高，去化周期为26.1个月，远高于北上深等其他一线城市。

同策咨询研究部预计，到了下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，比如重庆、杭州、武汉、福州等，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。

住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，中国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价暴涨房价会暴涨么

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