房价今年还会暴涨吗？ 多位专家抛重磅观点（3）

扫描到手机 地产声音 来源：BWCHINESE中文网 发布日期：2015-06-18 08:14 字号：T|T

摘要：近日，中国公布了前5月中国经济数据，整体下滑趋势仍存在。但作为经济主要寄托的楼市地市交相升温，再次引发人们猜想：楼市已经筑底了吗？中国房价今年到底会不会暴涨？

“当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。”

有人说，现在政府把房地产当做中国经济增长的关键所在，为了使生产总值增长的速度保持在7%左右，必须让房地产坚挺。

中国社会科学院研究生院教授曹建海称，虽然房地产投资可以带动多个行业发展，但实际上这些行业多属对于资源和自然环境压力较大的重化工业，与中国新常态下追求的创新型增长方式并不一致。国家为防止地产泡沫破裂，虽然促进了经济的稳定，但也给经济结构调整和经济转型带来较大的延滞。

中国官方媒体《人民日报》发文称，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。

在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。

从全国看，大部分城市的房地产供过于求，特别是三四线城市，前期扩张的步伐过快，新城新区的规划过于超前，甚至出现了“楼比人多”的“空城”“鬼城”。

消化这些过剩的行业库存，专家普遍预计需要较长的时间，短期来看房价不跌就不错了，没什么暴涨的余地。

另一方面，一线城市、特大城市的房地产市场，确实迎来了“小阳春”。40个重点监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。

其原因，一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松，三是“限购”“限贷”政策的调整释放了观望许久的“刚需”。

在新型城镇化的大背景下，北上广深这类“巨无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。

所以，在经济下行压力加大的背景下，稳增长措施需更全面地考虑化解楼市风险问题。

中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，为稳定经济增长，实行稳健的货币政策特别是低利率政策时如不采取相应的对冲措施，可能引发房价泡沫风险。

“因此，在经济增速放缓阶段运用货币政策工具时，要重视研究出台能够对冲利率政策调整对房地产市场影响的政策工具。”

从对实体经济的影响看，房价多年来的上涨带动了房地产投资的快速增长，房地产投资的增长又带动地方提高卖地收入及财政收入预期，直接刺激了地方融资平台规模的扩张，导致大量无效投资和地方债务的飙升。

其次，在高房价的吸引下，众多民营企业跨界进行房地产投资，房价下行资产缩水加之信贷资产期限的错配，许多企业陷于老板跑路的债务危机；

再次，在居民消费增速趋缓的情况下，房屋租金上涨，加之电商的夹击，导致大量实体店铺破产，严重影响生产活动与销售活动的渠道畅通。

责任编辑：薛腾飞 关键字：房价暴涨房价会暴涨么

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