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小空间大社会公寓领衔商业群投资价值论（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2015-06-18 07:59 字号：T|T

摘要：目前省会石家庄的公寓体量，虽然在建规模体量相较以往有了明显骤升，但相对一些沿海发达的省会城市来讲，石家庄公寓产品体量占整个商业产品的比例还是明显过低。

投资者说

公寓地产是块黑森林蛋糕

北京筑萃建筑设计有限公司总经理刘伟杰

与温和实用的住宅相比，公寓地产就像一块洒满巧克力屑的黑森林蛋糕，蛋糕不能摆上餐桌当饭吃！所以，以居家为目的的刚需人群，考虑到公寓的水电物业全以商业来计，且不能落户、转让时又高出住宅一截的交易税费，不建议购买公寓地产。

而如果把黑森林切成精致的一角一角，摆到鸡尾酒会上，则其时尚格调不但派上用武之地且愈加彰显品味。所以，资金实力雄厚的投资者要购买公寓地产，最宜选择繁华、时尚的区域商业中心，以及高档办公楼聚集板块。有区域旺盛的办公人流、商流做支撑，不论是物业价值，还是租金水平，都将呈现看好趋势。

除了格局精巧功能时尚外，服务也是公寓产品的加分项。大型企业的高管等高阶租客尤其看重这一点。这两年，相关政策扶植，创意型小微企业如雨后春笋。此类小公司难以承担高档写字楼里昂贵的租金，个性十足的较大户型公寓就成为他们的目标办公场地，因此出租率并不低。

地段和物业是投资公寓的重要因素

在股市低迷、黄金大跌的市场行情下，投资渠道过窄的投资者再一次将目光转向这些兼具住宅和写字楼功能，同时又具有面积小、总价低、相对稳健的小额投资品——公寓。面对方兴未艾的石家庄公寓投资市场，投资者如何才能将公寓投资的风险降到最低？

投资商业地产有一条金律，那就是地段。小户型公寓与纯住宅相比，带有更大的投资属性，地段也同样决定了公寓是否具备投资价值和可持续发展潜力。

从目前省会主要在售的公寓项目来看多属两类情况，一类是位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，如中山路沿线的滨江、恒润、华润等；另一类则是像保利中心V立方公寓和东胜紫御府帕克公馆这类的复合型社区内的公寓物业，但无论是哪一类公寓，附近必须要有商务办公、商贸业及流动人群作为支撑，这样才可以为公寓提供赖以依托的客户资源。

此外，公寓产品是一种长线投资，开发商的实力和物业公司的管理水平往往起着决定租金的作用，因此也应作为公寓投资的重要参考因素。

公寓的投资策略比较轻松

石家庄前沿广告策划机构安然

首先，商业公寓推荐小户型，原因一方面是总价低，另一方面是容易出租。商业地产与普通住宅本质上的区别就是其经营模式多样、功能强大和用途广泛，这也是它的特点及优势所在。

除了户型之外，投资公寓尤其需要考虑的是地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静的可以选择远郊一些，但是如果准备出租就要考虑多数人的喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。高铁站、公交站、汽车站、商业旺地等都是不错的选择。

此外，商业地产的形式比较多，写字楼看大小，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及经营。相对而言，公寓的投资策略比较轻松。