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小空间大社会公寓领衔商业群投资价值论

扫描到手机石家庄资讯来源：石家庄日报发布日期：2015-06-18 07:59 字号：T|T

摘要：目前省会石家庄的公寓体量，虽然在建规模体量相较以往有了明显骤升，但相对一些沿海发达的省会城市来讲，石家庄公寓产品体量占整个商业产品的比例还是明显过低。

在城市经济发展的进程中，以公寓为主要构成的都市CBD即中央商务区，日益成为现代宏大经济体系的引擎和推进器。在大都市中，那些鳞次节比、高耸入云的各类公寓构成了都市繁华的靓丽风景。公寓在城市综合体中越来越成为活跃分子，有人说，公寓是一个物理空间上的小个子，却是思维空间上的巨人。

综合体公寓必然是细分市场主流

石家庄公寓市场开发的历史其实很短。随着石家庄投资环境的改善和外来房企的不断进入，市政府在基础设施建设、城市绿化等方面做了大量整治工作，为石家庄公寓市场带来了巨大的发展空间。

河北滨江房地产开发有限公司副总经理傅利华说，目前省会石家庄的公寓体量，虽然在建规模体量相较以往有了明显骤升，但相对一些沿海发达的省会城市来讲，石家庄公寓产品体量占整个商业产品的比例还是明显过低。

华润置地（石家庄）有限公司营销总监陈亮分析指出，石家庄的公寓产品主要为两种产品，一种是综合体性公寓，一种是类住宅公寓，前者主要分布于中山路东购商圈和北国商圈以及中华大街的中心地带，外部商圈配套都较为齐全，也是目前比较热销公寓类型；而后者，基本上是从住宅地块中，剥离出来的一种商业性质的小型住宅产品，适应一部分实力不强的刚需购房者及小型投资人群的需求，也满足开发商实现快速销售、滚动开发的需求，但其称不上是一种纯粹的现代公寓产品；现代公寓已经进入了一个强者竞争时代。

综合体公寓必然是市场细分的主流，而竞争的核心要素也必然是围绕综合体的地段好坏及核心构成—商业品牌的优劣，或许会呈现两极分化的趋势，即高品质的有人气保证的中心公寓热销。而其他品质品牌力不强，位置也不够突出者则会陷入窘境。

公寓或将成为地产投资的上佳之选

有人说，石家庄早期公寓办公环境欠缺太多的人性化设计、内部紧密的空间分隔给人一种压迫感，使得本来工作压力就很大的白领们长时间的在这种环境中工作会感觉身心疲惫不堪。

对此，河北盈阔地产机构常务副总苏风彦分析认为，预计未来影响公寓类产品需求最大变化的将取决于三大因素，一是有赖于省会经济结构的实质性调整和传统产业升级的极大突破；二是有赖于“大众创业、万众创新”的微小企业创业环境的极大改进和发展；三是有赖于公寓类服务质量的极大改善和服务功能的极大改进。也只有这三大基础要素的变化，才能使得公寓类产品成为真正的商业综合体的先锋舞者。

2010年以后，当华强广场、金恒基鹿城、东胜广场、嘉和广场崛起时，石家庄的高端、新概念公寓已经进入蓬勃发展时期。不久在省会核心区域的中山路沿线还将呈现恒润时代、华润万象城等具有时代新潮的创新型公寓产品，到那时，公寓产品的品质和物业服务都将向更高的标准晋级。

华润置地（石家庄）有限公司营销总监陈亮分析认为，未来，伴随城市化程度的不断提高，人们在生活中对城市配套功能的需求不断提高，对综合体的需求及价值挖掘必然会引发公寓产品的不断升温，依托于城市综合体的强大配套，公寓所具有的总价低、投资灵活、回报率高、投资风险小的优势也将倍数放大。尤其在央行频频降息的情况下，相信公寓或将成为商业群投资者的上佳之选。