楼市5月成交量创6年同期新高 下半年或持续好转（3）

扫描到手机 各地楼市 来源：中国经济网 发布日期：2015-06-05 08:17 字号：T|T

摘要：5月份，楼市成交量和成交均价同时出现环比上浮，“红五月”再现江湖。

楼市会不会红到年底

那么，向好的局面是否能够持续下去，市场对此多持乐观态度。

供需方面：相较于上半年沉寂的土地交易市场，进入六月份，土地市场已经开始升温。

根据中原地产统计，4月一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录，从溢价率看，因为北京设定了上限，导致停留在49.6%，实际平均溢价率超过60%，一、二线城市土地市场有所升温。

最新统计数据，5月份全国经营性用地成交面积达14884.79公顷，环比上涨接近翻番，同比上涨2.66%。此外，各地下半年推地节奏和放地规模也逐渐加大。

土地市场的升温，给更多的供应量提供了充足的保障。

市场需求方面，上半年楼市的逆袭，已经给予买家充分的信心。

易居房地产研究院快报显示，5月份市场成交量和预期一样，出现了比较明显的上升。这和目前政策层面的改善、购房者积极调整策略等因素有关。市场成交量上升，既利好库存压力的释放，同时也能够提振此前相对萎靡的房价。

此外，快报还称，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。“5.28”股市跳水事件后，预计将会继续倒逼部分群体从股市中撤出，进而持有房产。各类利好政策刺激下，预计6月份市场成交量依然会比较可观，尤其大城市的反弹力度或更大。

当然，政策利好对红五月可谓是头功一件。330新政、降准和降息的利好对楼市的刺激效果明显。有市场人士认为，下半年不排除出台新利好的可能。

但市场也有声音认为，红五月并不意味着楼市回暖已根基稳固。

有媒体称：一个月的数据不足以说明整个楼市的趋势，5月份虽环比价格上涨，但同比价格大多数城市仍在负增长；宏观经济下行压力较大，迫切需要软着陆，因此楼市回暖是未来的主旋律。

分析还认为，这决定了一二线城市房价将会呈现出稳中走高之势。虽然尚需巩固基础，但未来楼市整体回暖是大趋势。不过，一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也是不可避免的事实。

责任编辑：闫蕊 关键字：楼市成交量

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