楼市回暖或加剧房价分化

扫描到手机 各地楼市 来源：新华网 发布日期：2015-05-28 08:39 字号：T|T

摘要：由于市场差异性的存在，一线城市出现分化情况并不难理解；市场回暖会间接导致更多房源入市，供需天平有可能更加倾斜使分化进一步加剧。

前沿楼市

二线城市实力分化决定房价有涨有跌

近两个月里，3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。国家统计局公布4月份数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。行业分析人士认为，由于市场差异性的存在，一线城市出现分化情况并不难理解；市场回暖会间接导致更多房源入市，供需天平有可能更加倾斜使分化进一步加剧。

此前，国家统计局公布了4月份70个大中型城市的房地产统计数据，显示楼市已经回暖。

数据显示，与3月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳1.8%，最低为广东惠州下降0.7%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。

在市场整体回暖背后，城市间的分化情况也依然存在。

刘建伟就认为，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

极具代表性的一线城市楼市出现分化，看起来似乎不可思议，但这正是房地产行业的缩影。

中国经济研究院研究员刘德炳认为，受一系列政策利好影响，一线城市的购买力得到释放，促使整体成交量上升，但其背后依然是房地产行业下行的事实。他表示，市场的分化也会快速导致房企的分化，以至洗牌期结束时，大部分实力不济的房企死去，新的格局浮出水面。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市回暖房价分化

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