新政下楼市躁动:看的多买的少 短期回暖难涨价
扫描到手机 各地楼市 来源:上海证券报 发布日期:2015-04-09 10:06 字号:T|T
摘要:在接二连三的房地产政策组合拳之下,楼市能否还重演昔日辉煌?面对这个疑问,记者在北京一线楼市调研后发现,短期楼市的交易回暖,却很难扭转房地产投资性渐弱渐缓的大势。
在接二连三的房地产政策组合拳之下,楼市能否还重演昔日辉煌?面对这个疑问,记者在北京一线楼市调研后发现,短期楼市的交易回暖,却很难扭转房地产投资性渐弱渐缓的大势。
看的多买的少
在一手房市场,记者从开发商处了解到,借着楼市新政暖风,加紧推盘去库存是当前开发商较为普遍做法,而借机涨价者却不常见。
“我们在北京北部已深耕多年,再过两三月我们的‘红橡墅’项目就会入市。”北辰实业股份有限公司北辰置地分公司副总经理吴建刚说,项目定价会随行就市。他认为在楼市新政之下,房地产仍有投资前景,特别是稀缺的高端别墅类项目,属于改善性需求,因此还有增长空间。
在二手房市场,中介们正在努力拉近买卖双方的预期,促成交易。
“清明假期,来看房的人又多了。”在北京公主坟某知名中介公司的店员小吴向记者私下坦言,他觉得市场短期内会活跃个把月,所以想趁机多做几单。
小吴看上到二十八九岁,来自山东聊城。他告诉记者自己做中介已经有四五年时间,对市场变化比较了解,他认为政府出手也因为目前楼市太低迷了。
“去年,无论是看房人次,还是成交量都非常低迷,一个月也不到10个人来看房,整个月下来成交几套就算不错了。”小吴很感慨,去年“9·30”新政之后的10月份二手房成交量明显增长。但也就短短一个多月的时间,成交又重陷低迷。
“这次政府又出台政策,看房的人明显又多起来。”但小吴告诉记者,现在看房的多,但真正出手买的人并不多。而且,二手房价格有涨有跌。
“一些客户觉得看房的人多了,就想涨价。但是,买房的客户不着急,还是在压价。”小吴告诉记者,最近成交量增长,大多是那些“挂单”和看房都有一年半载的客户,买卖双方对市场行情、房价大体有比较清醒的认识。相比较之下,那些刚刚“挂单”想涨价卖房的客户,往往很难成交。
小吴碰到的情况是当前北京二手房市场的一个缩影。记者还走访了北京西城区复兴门、月坛,以及海淀、朝阳、大兴、丰台区的多个房地产中介公司,情况大同小异。
高净值人群弃房买股
在楼市之外的高净值人群对于楼市的热情,远远低于他们对火热的股市的热情。
“现在看房的人多,但价格不涨反降,我们一套报价410万的房子,这两天390万卖的。”在北京西城区某知名中介员小张向记者表示,“股市太好了,我的一个客户原本拿一千万买房,现在说先不买了,去投资股市。”
小张告诉记者,目前他所在区域的房子均价在6-8万元每平方米,有些报价甚至高达每平方米10万元。
“说实话,目前房价太高了,有些人为了孩子上学,不得不买。”小张略显无奈地说。
现实的确如此,记者在实地采访中了解到,在北京一些区域,高房价已经抑制了购房需求。如果不是为了特别目的(如学区房),这些区域的房子很少有人问津。
当然,在新政之下,短期内楼市成交量明显增长。
据北京市住建委数据统计,3月30日楼市两大新政公布后,3月31日至4月5日6天时间内,北京市新建住宅网签2063套,环比增长19.04%,同比增长191.80%;二手房6天时间内网签2496套,环比回落14.14%,同比则增长39.13%。
值得关注的是,虽然6天的二手房网签量同比增长,但是环比不升反降,环比回落14.14%,仅此一个数据就可见当前楼市微妙的博弈。
“说实话,我身边有钱的朋友,真有很多卖掉房来炒股的。当然,这些人不是卖掉自己住的房子,他们一般都有数套房子,卖掉其中一两套来炒股。”私募老总凯恩斯向记者说。
他是北京大君智萌投资管理有限公司董事长、也是新浪财经名博主。在他看来,目前股市的投资价值远远高于楼市。“赚钱效应和财富效应正吸引着各路资金跑步入市,在这种情况下,哪还有人再去买房呀。”凯恩斯说。
记者还先后专访了明星基金公司——星石投资总经理杨玲和草根私募投资者老牛等高净值投资高手,他们无一例外都倾向于弃房买股。投资大势所趋,让楼市炒作风光不再。
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