新政下楼市躁动：看的多买的少 短期回暖难涨价（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：上海证券报 发布日期：2015-04-09 10:06 字号：T|T

摘要：在接二连三的房地产政策组合拳之下，楼市能否还重演昔日辉煌？面对这个疑问，记者在北京一线楼市调研后发现，短期楼市的交易回暖，却很难扭转房地产投资性渐弱渐缓的大势。

短期回暖难涨价

毋庸置疑，“3·30”新政对刚需型置业升级人群的撬动作用十分明显。

据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在20000-30000元/平方米之间的改善型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场成交占比上涨了11个百分点。

“3·30”新政出台后，北京地区各大银行已陆续开始执行新政。伟嘉安捷机构分析师吴昊告诉记者，在新政落地后，建行和光大两家银行已率先按照二套房40%的标准执行，随之其他银行也在一周内陆续将二套房的首付从6成改为4成。

“从新政出台一周的情况来看，新老借款人在咨询办理贷款方面较为活跃。首次买房的人群还普遍关心利率情况。目前传闻7折利率只是噱头，首次买房人群在各大银行贷款的利率基本能享受到最低9折左右，针对资质优秀的客户能够有88折的优惠。”

“总体来看，业主降价意愿显著降低，部分业主有扛价、抬价倾向。买房客户对于价格的接受能力也有所提高，但总体较为理性。供需水平同步增加将进一步加快成交节奏，未来成交量将有进一步提升。”链家地产市场研究部张旭告诉记者，在成交量增加和市场预期向好的双重作用下，业主的心理预期也有所提高，但明显涨价很难。

而且，“目前市场上还有传闻，房地产还有后续政策，对于实现房地产软着陆应该问题不大。”光大证券首席经济学家徐高认为，当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。虽然宽松政策不断加码，然而房地产供需基本面延续，特别是在三四线城市，去库存压力依然严峻。如果房地产市场继续疲弱，宽松政策需要再度加码。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市回暖房价上涨

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