石家庄置家网

万万没想到：万达万科联手转型共同“瘦身”

扫描到手机各地楼市来源：观察者网发布日期：2015-05-14 13:04 字号：T|T

摘要：今天，万科与万达正式在北京CBD万达广场的万达酒店举行发布会公布合作核心内容。双方将在购地和项目方面进行合作，并计划在国内和全球项目上进行更多合作。

昨日，一则万科与万达要战略合作的重磅消息震惊业内。今天，万科与万达正式在北京CBD万达广场的万达酒店举行发布会公布合作核心内容。双方将在购地和项目方面进行合作，并计划在国内和全球项目上进行更多合作。

根据相关协议内容，万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组，互相交流项目合作信息；双方将长期进行合作；由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。据称双方合作有助于获得项目和提升开发项目的价值。

昨日起，万达院线临时停牌；今日早盘，万科A股票开盘大涨，截止发稿，万科A报15元，涨2.04%。

昨晚万达下达《关于“万万”合作事件的宣传要求》，万达要求所有项目公司当天全部微信头像换成集团LOGO，并转发同一内容。

报道指出万科与万达的合作更多的将在商业地产领域展开。对于以住宅开发为主的老大哥万科而言，借力万达成熟的商业模式可以提高效率。对于以商业地产为主线的巨无霸万达来讲，万科的稳定开发模式以及成熟的住宅体系，可以为万达的商业带来更加平稳的发展。

目前万科是全世界最大的住宅开发商，万达是中国最大的持有物业开发商：万科管理着500个以上的社区，万达运营近200个商场。

外界普遍认为，合作这也是企业转型所致。毕竟两家企业的转型早有迹象，被绿地超越的万科提出了“三好住宅”和“城市配套服务商”作为未来发展方向。而万达则是谋求轻资产路线，万达要在五年之内去地产化，成为一家商业投资服务公司，不过，其野心不减，到2025年实现开业1000座万达广场。

从规模上来看，万万牵手更可谓强强联合，据2014年的年报，万达集团旗下的商业地产公司合同销售1602亿元，同比增长26.8%。而万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%。

有分析人士指出，双方携手，意在共同“瘦身”：从重资产的开发公司转变为轻资产的服务型企业。万科住宅植入万达综合体，变得更轻，但体能更强大，市占率更高；万达也借此实现更大边际效应的轻资产化，到2020年万达广场要新开400个。为此，两家公司均走上了包括REITs在内的金融化之路。

根据万达集团2014年度的工作总结，万达当表示要在2015年“开始第四次，也是范围更广、力度更大的一次全新转型”，商业地产自身也要全新转型，方向之一就是“力推轻资产模式”，目标则是“轻资产模式实行几年后，一旦租金分成收入比较理想，万达今后就以轻资产模式为主”。

名词解释：

轻资产运营模式，是指企业紧紧抓住自己的核心业务，而将非核心业务外包出去。是一种企业投入资本较低，周转速度较快，资本收益较高的运营模式。耐克、阿迪达斯、可口可乐、维森置业，都属于轻资产商业模式。

责任编辑：薛腾飞关键字：万达万科万达广场万达万科战略合作轻资产

已有 0 条评论, 点击查看>>