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石家庄房企品牌时代（3）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-05-14 08:16 字号：T|T

摘要：今年的五一碧桂园开盘再次上演了销售神话，这是继当年的国际城、保利花园之后第三次销售火爆的高峰，那么这一销售高峰的背后离不开品牌的力量，也意味着第二轮大品牌时代的来临。

大品牌时代·未来房企“把脉论”

外地PK本土，会不会引发市场规则下的并购现象？

有人说，品牌代表着一个可信度极高的形象和人们长期持续为之传递的口碑，那么谁拥有了品牌效应，谁就意味着为赢得市场份额占有了先机。

省会石家庄自2008年以来，全国性房企巨头如中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产、广厦地产、保利地产等已先后进驻石家庄，分别开发了盛世长安、万达广场、和平时光、恒大城、林荫大院、保利花园等商业、住宅项目，从而引发市场关于“省会地产进入大品牌时代”的热议。

如今碧桂园、富力地产、宝能集团、华润置地等外地房企大鳄再次相继进驻石家庄，万科几次对外界宣称，再次进驻石家庄是迟早的事……石家庄的房地产经过十多年的发展，现在已经进入了一个品牌竞争时代。品牌意味着一种承诺，意味着建筑质量的“终身制”，它相对外来品牌房企，本土企业从某种程度上似乎更加了解本土居民的人居习惯，在产品设计的贴近性、实用性上看上去也很有得天独厚的优势。

但是品牌房企有许多值得本土企业借鉴学习的地方，他们的入驻激发了本土房企的再造性发展，也带动了本土房价的无形上涨。与此同时，外地房企大鳄的大手笔和大制作气势势必将对本土房企“小打小闹”的架势造成相当的市场挤压，有人预测，在如此市场紧张的局势中，省会地产领域中会不会因此而引发“大鱼吃小鱼”的并购现象……

业界有人预测，在未来10年里，中国的房地产企业数量将大大减少，并呈现出“强者恒强”和“弱者自灭”的特点，有可能大约有一半以上的中小房企将面临被并购的命运。对于房地产行业与互联网的融合，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前表示，房地产行业具备互联网思维是大有前途的，即客户资源的整合、房产大数据的应用，都将是未来的趋势。顾云昌还称，中国的房地产市场在经历了前几年的飞速发展后，迎来了当下的转型期。具体来讲，房地产市场面临着三方面的转型：房地产产品的转型、房地产服务的转型，以及房地产“绿色化”的转型。

顾云昌所讲到的“转型期”是对当下当地产市场的前途和命运的一种“把脉”。那么就是说，过去黄金时代受市场供不应求的影响，房地产市场是卖方主导市场。市场长期供不应求促使房地产价格快速上涨，然而自2014年以来，无论是全国还是我们省会石家庄，其房地产市场供大于求明显，市场库存节节攀升，导致市场价格出现下滑。未来只靠卖房子就能赚钱的时代已渐行渐远。

另外，随着外地房企大鳄纷纷涌入省会市场，本土房企将面临严峻的市场挑战，有人甚至预测，省会石家庄在2010年以前出现的“第一轮大品牌时代”只是抬高了房价，那么2015年以后出现的“第二轮大品牌时代”之势本地房企将面临被并购的命运。