大品牌时代·“内外房企”共舞

外地与本土，群雄共舞格局已经形成

今年的五一碧桂园开盘再次上演了销售神话，这是继当年的国际城、保利花园之后第三次销售火爆高峰，那么这一销售高峰的背后离不开品牌的力量，其实品牌来自哪里，品牌就来自自身的造就和品牌的推广与宣传，尤其是公信力极高的传统媒体，譬如纸媒就是其中最为有利的宣传渠道。当然，碧桂园超低价格也是此次造就销售神话的重要因素之一。

当前，一些外地一线品牌房企却始终没有放慢进军石家庄的脚步。华润万象城开工奠基前后，广州碧桂园、富力地产、上海长九、中节能、深圳宝能地产均已在省城开疆拓土；而最近则有消息传称，万科、绿地、中交地产等外地一线品牌房企也都加紧在石家庄的布局，这一继中铁置业、北京城建、万达、保利、广厦、恒大、美达、路劲之后，外地品牌房企大鳄的新一轮“扎堆儿”来袭，无疑成为了如今省城楼市的一道全新的风景，也迎来了第二轮大品牌时代的来临。

因一线城市品牌房企在当地的项目开发已经进入了成熟期，而一线城市土地成本的上升和地块的紧缺，更使得这些品牌房企备感压力。一方面，企业要生存发展，就必须解决土地的来源问题，相对于一线城市，像石家庄这样的二线城市土地资源相对宽裕而价格也相对适中；另一方面，从资本运营的角度来看，这些品牌房企本身均不差钱，资本外溢，寻找新的投资出路也是在所必然。因此离城进庄也就成了这些一线楼市品牌房企的必然选择。

那么，当这些一线房企进驻石家庄之后，其雄厚的资金实力、过硬的设计能力、超强的建设速度和强大的品牌支撑与广告释放，都是本地房企所不能企及的。因此，这些外地品牌房企的项目建设从质量、环境、物业、户型等方面都让人耳目一新，在与本土房企的产品竞争中占尽优势，甚至出现了一些日光盘、月光盘，有的项目没有开盘就已人气满满，还有的项目出现了排队购买一房难求的局面。省城楼市的如此变化，与其说是一种始料不及，倒不如说是一种别开生面：新的开发模式、新的产品构成、新的建筑风格、新的设计理念等等都纷至沓来，从另外一个层面也提升了本土企业“比学赶超”积极性，外地品牌房企与本土品牌房企竞争共舞的格局已经形成。

当然，随着进驻石家庄市的外地品牌房地产企业的越来越多，可以让市民记住甚至看到了品质楼盘也渐渐增多。无论是当年的万达公馆，还是恒大系列；无论是长九中心公园9号的高科技海派之风，还是林荫大院的自然原生生活之美；无论是美达西山御园的江南园林之秀，还是华润万象城的都心效应，都进一步昭示出建筑楼盘的高品质，高规格。

大品牌时代·改变城市品位

房企大鳄来袭：提升楼盘品质 改变生活方式

从城市品位来看，现在整个石家庄的发展，可以用“旧貌换新颜”来形容，当然本地房企“功不可没”，外地房企更是“锦上添花”。一个城市品位将直接体现出这个城市人们的精神面貌，房子是一个外在的面貌，但你居住在高品质的房子里和你居住在品质差的房子里，你的精神面貌是大不相同的。好房子就好心情，心情好了，精神面貌自然气爽。

一位建筑大师说过，建筑的艺术是空间占有之后的视觉感官审美愉悦艺术。这位大师提出的“视觉感官审美愉悦艺术”，所指的就是建筑的艺术风格能不能给人以“赏心悦目”之感。由此可见，房子的外立面艺术感是很重要的，此前石家庄无论多层、小高层还是高层，大多是“千楼一面”，没有视觉效果，更谈不上艺术上的审美愉悦了。

当然自从外地房企大鳄进驻石家庄之后，石家庄的楼盘外立面的建筑风格呈现出了色彩缤纷的“异域风情”，无论从视觉感受，还是审美情趣上都给人一种“愉悦”，体现出了有内涵，有艺术，从而有品位，石家庄也就显得不那么“土”了。

当外地房企进驻石家庄后，一时间盛行了欧陆风情、英伦风格、昂布瓦斯的纯正法式典范建筑风格，还有地中海沿岸的托斯卡纳风情，国际城四期的法式建筑外立面，显得楼盘的品质高档尊贵，有贵族气息和不凡的涵养。

由于外地房企大鳄的进驻，给石家庄楼盘带来了高品质的规划，这些大鳄做到了给楼盘、小区聘请国内高档的设计部门，同时请了一些国外的设计公司对我们这座城市的楼盘进行规划；从楼盘的单体设计方面：一个是工程，一个是质量，都进行了专业的高品质的设计，从品质上有了显著的提高。

就小环境而言，提高楼盘的品质也是势在必行，这一点，外地房企在某些方面是有两点的，譬如恒大旗下的楼盘大多注重园林设计，重点突出造湖景观，这在此前石家庄本土房企是没有的，或者说，做得不够好，与人家恒大有差距。

纵观外地房企大鳄进驻石家庄之后，你会发现这些房企大鳄在做楼盘品质时，不外乎从以下几个方面入手：第一，在产品定位上下工夫，定位精准，能够切实地符合客群定位和市场定位；另一方面在设计方面下功夫，包括规划、建筑、景观等等各个环节；第三个是后期服务上下功夫，也就是你住进去之后，物业品质是否跟得上。物业是最后楼盘的最后一个环节，也是重要的一个环节，这个环节将伴随居住终身。因此现代人总结说，好房子往往是好物业决定的，说得就是这个居住现实。

你比如说恒大地产集团旗下的恒大御景半岛，在建材装修上追求精装体系，其材质汇集老板、美标、雷士、蒙娜丽莎等名牌来提升楼盘品质。