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330新政满月楼市五大变化房价小幅上涨（2）

扫描到手机各地楼市来源：新京报发布日期：2015-04-29 08:08 字号：T|T

摘要：“3·30”新政出台已经近一个月，楼市成交量上涨明显，一些楼盘也开始收紧优惠幅度，但市场整体仍比较平稳。

房价

部分项目收紧优惠

“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……面对这些纷繁复杂的消息，新政后，新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。

记者在走访中发现，目前市场上，确实有一批项目在收紧优惠，提升实际成交价格。

“3·30”新政后，合生创展在北京的项目随即表示计划上调价格。位于马驹桥的合生创展悦上城宣布再推出128套优惠房源，单套房源折合优惠近20万元，并且在项目开盘后取消优惠，价格上调3％-5％。

“自4月7日起项目已经取消了总价减免20万元的优惠，改为4月25日之前一次性交清首付减16万元的优惠。”金第万科金域东郡的项目销售人员介绍，随着改善和刚需客户相继入市，4月底或者5月初项目将加推90平米的三居产品，价格和现在相比将会有一定程度上浮。

但在业内看来，在北京库存高企的背景下，这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。

“亚豪统计了4月上半月项目价格变动情况。在北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个。”亚豪机构市场总监郭毅介绍，去年以来的两次新政激活了市场中的改善性需求，但该类型购房者或是需要“卖旧换新”，或是没有急迫的购房需求，对于项目的考察周期较长。这在很大程度上影响了众多楼盘在新政后的客户积累。面对高库存和相对缓和的市场反映，开发商没有大幅度提价的支撑。

与此同时，二手房市场的成交均价也出现触底反弹。我爱我家市场研究院的数据显示，成交价格方面，截至21日，4月份成交均价为31185元/平方米，比3月份同期增长2.78%，比去年4月同期回落2.39%。

库存量

住宅库存超8万套

根据市住建委统计数据显示，截至4月21日北京住宅库存量为82119套，与去年同期相比，增加近2万套，依旧处于较高水平。但相比于去年10月初91265套的历史高位来说已出现明显下降。

而另一方面，北京楼市供应已经开始表现出活跃的态势。据亚豪机构统计数据显示，4月第三周（4月13日-4月19日）北京楼市有6个项目入市，包括旭辉满庭春MOMA、北京城建·畅悦居、中粮万科长阳半岛、熙悦尚郡家园、北京怡园、首开国风美唐，累计供应3538套。

“出于政策利好和蓄客周期缩短，开发商开始寄希望于尽快兑现政策利好，加速周转，因而部分项目开始积极推出新的货量。”郭毅表示。

可议价空间

业主改变价格预期

“最近因为新政的作用，区域里价格较低的房源出售周期变短。卖房人看到目前的市场情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价。对于购房者来说，高性价比房源越来越难找了。”位于丰台区域的一中介门店经纪人介绍。

随着二手房市场的不断回暖，记者发现，目前二手房市场的成交价格虽没有大幅度上涨，但是买卖双方之间的议价空间却有所缩小。根据链家地产市场研究部数据显示，截至4月第三周，相比于3月底，全市成交房源议价空间进一步下降0.4个百分点。

李巧玲表示，免征营业税由满五年改为满两年后，部分满两年不满五年的楼盘挂牌量有所增加，并有楼盘出现个别业主涨价现象，但客户对此的认可度不高，成交房源仍以报价相对合理的房源为主，议价空间较政策前有所收窄。