新政刺激并不值得大惊小怪

扫描到手机 地产声音 来源：观点地产网 发布日期：2015-04-09 08:26 字号：T|T

摘要：房地产不过是拉动国民经济的一头小毛驴，政府不过是希望它多拉点、跑快点，多给了一捆草，实在不值得大惊小怪。

房地产不过是拉动国民经济的一头小毛驴，政府不过是希望它多拉点、跑快点，多给了一捆草，实在不值得大惊小怪。

当前，GDP仍处在下滑之中，主要原因是投资仍在下滑。而拖累投资下滑的关键是住房投资的下滑。住房市场不好，建筑业不会好，建材业等工业不会好，物流贸易等第三产业也好不了，GDP当然也好不了。

GDP从去年的一季度的7.8%持续下降到今年一季度的7.3%，目前还没有看到底部。而投资和住房投资目前都在持续下滑，也没有见底，如果再继续下滑，将变成个位数的增长，并继续拖累GDP。

住房投资下滑的背后其实是住房需求在减少，而住房的供应和潜在供应很大，投资难以为继。

我们看到房价上涨的预期早就没有了，除了一线城市外，投资性需求几乎绝迹；改善性需求同样也在减少，已经从2007年占市场成交量的2/3减少到1/3，这也是为什么政府出台政策鼓励改善性住房需求。

现在进城的农民也少了，该进城的大多数都进城了，没进城的都是老弱病残。我们统计了全国76个一二三四线城市，有63个常住人口的净增长量都在下降，比如广州近三年常住人口年均增长仅7.5万人，对于这样一个1300万人口的超大城市来说，仅仅相当于全国平均的人口自然增长率，换句话说，就是基本上没有外来人口进城了。

需求虽然在减少，可住房的供应依然很大，如果把现在全国在建施工的项目面积全部加起来，至少有60亿平方米，即使地方政府三年不供地，房子都卖不完。

但是，稳不住也得稳！只有稳住了住房消费，才能稳住GDP，才能稳住就业，才能为改革赢得时间和空间。

“330政策”出台，在很多人看来是救市，是政府“真爱”房地产，其实不然！改善性的住房，其实用不着那么高的首付，房地产的税收本来就高，二手房营业税降降也是应该的，自己住的房子收营业税本身就不合理，又不是经营用房，收所得税也就是了，再收营业税、土地增值税都是重复征税。“真爱”就应该免税，还可以“代言”营销。等到高铁、太阳能、金融、基础设施都可以“代言”了，房地产就想都别想了。

房地产不过是拉动国民经济的一头小毛驴，政府不过是希望它多拉点、跑快点，多给了一捆草，实在不值得大惊小怪。

责任编辑：薛腾飞 关键字：楼市新政楼市新政刺激

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