楼市新政还有两张牌：利率限制和交易税或可调整

扫描到手机 政策与金融 来源：经济观察报 发布日期：2015-04-07 07:54 字号：T|T

摘要：记者获悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备

记者获悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。

一位国务院参事室相关人士告诉经济观察报，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。

这位曾参与楼市调控讨论的人士透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。该思路已经在相关部委中达成共识。

观察人士认为，区别于短期调控，这是在为楼市调控长效机制即房地产税的推出做基础性工作。但毋庸置疑，一旦政策落地，将对低迷的房地产市场提供支撑。

根据国家统计局数据，房地产投资增幅已经连续几个月下降，商品房成交量也持续萎缩。在今年的政府工作报告中，李克强总理明确提出要稳定房地产市场。

本届政府启动了房地产市场正常化的进程。过去两年中，针对楼市的包括限购、限价等行政性措施，也在逐渐剥离，目前仍在实行限购的城市只有北上广等特大城市。

可以预见，如果房地产市场持续回落，进一步的稳定政策还会陆续出台。

新政

今年3月30日，央行、银监会、住建部联合发文，降低商贷二套房首付至4成，住房公积金贷款购房首付比例一套房调减至二成。财政部则宣布对持有不超过两年的商品房交易免征20%的营业税。之前只有满五年交易才会享受免税优惠。

这是自去年“9·30新政”以来，决策部门第二次出手稳定楼市。

2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了对与自住需求密切相关的房贷政策。

目前四大银行、招商银行、光大银行等陆续执行“3·30新政”。

责任编辑：闫蕊 关键字：楼市新政

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