通缩压力下的楼市新政 机构预测二季度经济企稳（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：观点地产网 发布日期：2015-03-31 08:31 字号：T|T

摘要：即便不直接刺激房地产，对其他行业采取总量宽松政策，最后仍将会间接造成房地产泡沫变大，结果仍是一样，且成本更高。

将带动二季度经济企稳

在电话会议上，华泰证券宏观首席研究员俞平康也表示，此次央行、财政部发布的政策既让人“意外”，又让人“不意外”。其中意外之处在于，两会上政府强调房地产既是经济问题，又是民生问题，对于房地产政策却未见松口。而会后不久，相关新政便突然公布出来了。

不意外之处则在于，此前资本市场曾预测今年一季度中国宏观经济在急速下行，包括CPI、PPI等几乎所有指标都指向了这一点。

俞平康表示，二季度中国的经济可能企稳，并且这一情况很有可能在即将到来的4、5月份出现。

对此俞平康解释称，经济企稳首先源于财政政策开始发力，其中1、2月份政府的财政支出大于财政收入可见一番，基建投资同比实现52%的增长。“从以往数据看，财政政策一旦发力，中国经济体对此是非常敏感的，特别是私营企业的利润。”

第二个因素则是房地产从2014年四季度开始出现回暖，虽然到今年房地产投资、销售量都还有下跌，但改善的契机已经出现。“到二季度，房地产行业的改善信号将更明确，而今天房地产的宽松政策正好应验了这一点。”

第三个因素则是中国的货币政策将维持“稳中偏松”的层面。目前，货币七天回购利率已从3.75%下降至3.55%。俞平康表示，由于通缩压严重，预计二季度初还将有降准的“可能性”及“必要性”。

据华泰证券预测，此次央行、财政部带来的宽松政策，将毫无疑问到来一线城市的房价暴涨；二线城市的交易量也将变得活跃，但房价尚未进入实质性上涨通道，随着政策继续宽松，未来房价上涨的概率仍较大。

而三线城市的房价或将不会受到大的影响，但对在当地有开发项目的开发商而言，却将迎来解套机会，并加快去库存速度。

“我们现在所担心的，是第三季度。”俞平康指出，受政策发力点不能持续的影响，第三季度仍存在不确定性。

责任编辑：闫蕊 关键字：二季度经济企稳楼市新政

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