地产央企混改第一枪：民营宝能系70亿入股华侨城（2）

扫描到手机 各地楼市 来源：经济观察报 发布日期：2015-03-30 09:01 字号：T|T

摘要：此次定增除了大股东华侨城集团掏出10亿真金白银外，其余70亿实际是由“宝能系”一家包揽。接近深圳国资委的人士表示，2014年上半年，宝能系还表达过控股深振业的诉求，并明确提出想控股一家国资委旗下的上市公司。

宝能的地产腾挪

对于为何选择入股华侨城，宝能集团相关人士表示，这是最高层作出的决定，我们暂时没有可以披露的信息。

在“宝能系”此次70亿的定增中，除了“金主”前海人寿外，钜盛华也要投入数十亿元。

经济观察报获得的最新信息显示，经过了2014年下半年至今的几次甩卖，目前宝能系已清空了深振业的股票，套现十多亿元。

2014年6月30日前，宝能系还持有深振业高达15%的股份，位居第二大股东。资料显示，自2010年中报以来，宝能系控股的3家公司在二级市场连续举牌，直逼深圳国资委的控股地位。

接近深圳国资委的人士表示，2014年上半年，宝能系还表达过控股深振业的诉求，并明确提出想控股一家国资委旗下的上市公司。

但深圳国资委用实际行动证明，宝能系的诉求几无可能。

最新数据显示，深振业控股股东深圳市国资委一致行动人深圳市远致投资有限公司自2014年6月26日至2014年10月15日期间，合计增持公司股份2699.97万股，占公司总股本的2%。本次增持完成后，深圳市国资委及远致投资的持股总数增至4.59亿股，占公司总股本的34%。

对于宝能感兴趣的另外一家公司，国资委也采取了护盘的动作。

2014年11月7日，天健集团公布了最新的增发预案。根据方案，深圳国资委及其关联公司将持有天健集团超过40%的股权。

除了深振业，2014年10月，宝能系也让出了对宝诚股份的控制权，套现3.07亿元。“单就投资价值角度而言，在无法取得控股权的情况下，入股深振业显然不如入股央企的华侨城。”国资委上述人士表示。

但如此大规模的卖股回收现金一度被认为是宝能系的资金链遇到了问题。

接近宝能的知情人士表示，2014年下半年，地产的资金链确实有些紧张，为了应付资金链问题，宝能集团层面还专门对一些款项的使用做了规定，哪些先付、哪些后付，付多少，都有要求。

对于需要大笔支出的股权投资，以及地产业务本身的运营需求，宝能则寄希望于地产板块自身的造血功能。

2014年，宝能地产板块的销售额在80亿元左右。不过，这只是账面的销售数据，真实的回款要比80亿少一些。

但相比于2014年80亿元的销售额，宝能地产2015年销售目标是力争突破200亿。而支撑这一销售目标的主要有两个逻辑，一是宝能今年在全国有25个项目计划销售，可售货量近300万平方米。

二是宝能在深圳大本营的两个项目将入市。据悉，宝能城和宝能公馆都会在今年下半年入市销售。宝能城总建筑面积83万平方米，宝能公馆总建筑面积30万平方米，所在片区的房价已经在4万元/平方米以上。按照宝能内部的计划，这两个项目将至少贡献50亿元以上的销售收入。

在宝能看来，另外一个能为地产提供现金流的还有其自持物业板块。上述人士称，“宝能集团自持物业种类丰富，且绝大部分集中在深圳，经过多年的运营，早已经进入稳定的回报收益期”。

责任编辑：薛腾飞 关键字：宝能集团宝能集团入股华侨城石家庄宝能中心

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