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不动产登记将满月有官员为抛房降价赠车库（3）

扫描到手机各地楼市来源：华商报发布日期：2015-03-23 08:41 字号：T|T

摘要：尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。但对3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》,大多数人最关心的还是房产。

登不登记,对普通家庭影响不大

对于不动产登记,很多普通人却显得无所谓。

“什么不动产登记不登记的,我们都不知道,学校比较封闭,没人关心这个。”面对华商报记者的提问,西安未央区一中学的刘老师这样回答。

刘老师说,这事情同事都没人说起,好像都不关心。他有2套房子,第一套是单位2004年分配的厂区房,60多平方米,有房产证,目前出租,每月租金1500元。

2010年又购买了第二套住房,80多平方米,银行按揭的,第一套房子租金刚好够交房贷,没什么经济负担。

同样是教师的高校郭老师也认为,登不登记对普通家庭意义不大,目前他只有一套房子,2008年入住的,120平方米,是购买学校的房子,没有房产证,“就是想去登记,国家也不会让你登记的”。他认为,登记对国家意义重大,从定量角度上可以摸清全国房地产家底,从宏观上对整个房地产有指导和干预作用。

“中国房子功能有点异化了,扭曲了其居住功能,完全成了财富的象征,人们疯狂地购买房子,有能力没能力的都在囤房,身边这种事例太多了。”郭老师说:“有多套房子人感觉心里踏实,就以为占有了财富,造成欲望的恶意膨胀,这次不动产登记,应该对这种腐败行为会有一定的遏制作用”。

无房户“观望”,等待房价回落

采访中华商报记者发现,这次不动产登记影响最大的似乎是“无房”群体。

“不知道不动产条例实施后,能否促使房价下降?我想买房不知道该不该买,几时出手比较合适些?”最近何女士有点纠结。何女士刚刚来西安工作,目前暂时在郊区租住2居室房子,月租1500元,年租金近2万多,她感觉不划算,打算买套房子。但买新房还是二手房让她很纠结:新房大都在建设中,交房还需要一两年;二手房可直接入住,但是房屋使用年限少了几年。

尽管很多人在观望,但市场对不动产登记实施的反应还有待观察。西安美城房地产顾问有限公司首席市场分析师严九远认为,随着反腐力度不断加强,西安市场局部抛盘有一定量的增加,集中在2014年,西安南郊别墅、洋房价格降一半,高层降幅30%至40%。但目前西安二手房市场并无明显抛售现象,只是个别项目受民间借贷或个人原因等因素影响出现抛售,但只属于短期波动行为。21世纪不动产西安区域总经理邵涛表示,现在低价挂牌的二手房,有相当一部分是政府、企事业单位团购的楼盘,他们大多名下已有房产,受不动产登记的影响,急于转手。

监测数据显示,今年1月,西安城七区二手房挂牌量总量39万套,比去年12月上涨60.39%。高先生也在纠结,他准备明年结婚,最近一直在寻找合适房源,最后还是决定购置二手房。他瞅准的是急需抛售的房源,价格是最大的优势,最后决定购买南三环边上的曲江某处100平方米的房子,赠送车位,总价60万,他很满意。他觉得,不动产登记的实施,短期来说对房价影响不大,但肯定是有影响的,至于影响有多大,他也不知道。