品牌房企进驻将会影响省会楼市发展格局

品牌特点：规范化和规模化，将成为保利、碧桂园、华润中心、富力、中节能等品牌房企的共性。

石家庄区域规划调整、正定2014-2030年规划出台，又拉大了城市格局，给城市未来发展注入了诸多活力。

宏观政策及本地相关政策措施的出台，短期内造成了市场冷淡，长远来看，却是有利于石家庄房地产市场的长远健康发展，有助于更多品牌房企入驻石家庄，也有助于本地品牌进一步发展壮大。盘点2015年即将入市的新盘，发现保利拉菲公馆、碧桂园、华润中心、富力城等品牌房企的进入将会影响省会石家庄楼市整体格局。

碧桂园此举也成为继恒大、万达、保利第三家进入石家庄的千亿房企。2015年1月5日公布的碧桂园2014年营销数据显示,碧桂园“共实现合同销售金额约1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。”

华润中心位于中山路与中华大街交汇处东南角，属于市区一环核心位置。未来，华润中心将成为一个石家庄城市中心新地标，撬动整个城市核心区域发展，成为石家庄的高端商务生活的引领者。

这一次，华润置地在石家庄的首个项目。他将集合全球顶级配置，汇聚国内外顶级一线品牌，打造石家庄及河北最高端世界级城市综合体，“万象城购物中心”将建设成河北大区规模最大、品质最好、业态最全、体验最强的一站式购物中心。

早在2013年9月，石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力(北京)地产开发有限公司在亚太大酒店正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。此次石家庄富力城项目并未在石家庄拿新地，而是依托石家庄高新技术开发区的南豆村城中村改造，总投资预计将超过160亿元，项目西至昆仑大街、东至太行大街、北至学苑路、南至南二环东延线。

天著是国赫控股集团继国赫红珊湾、国赫金茂府后开发的又一项目，位于石家庄市长安区，北二环以南，胜利北大街以西，石纺路以北，铁路入地区域以东，为石纺厂改造项目。目前项目现场已挖槽完毕，正在建设售楼部，预计2015年可面市。

国赫控股是一家多元化集团企业，主要投资房地产开发、物业管理、金融信贷、海运运输及高新科技五大业务。公司总部设于香港，背靠中国内地，面向全球各大市场，投资网络已经拓展至中国内外。

中节能健康城位于鹿泉翠屏大街西侧，是城市近郊大规模、低密度、生态养生住区，配套高端齐全，交通通达性良好。中节能健康城由两大央企联袂开发——中国节能环保集团公司、国开金融有限责任公司，无论是在专业的健康节能领域的技术支持，还是雄厚的资金支持都给予了绝对的支撑。

区划调整：各区相辅相成推动楼市平衡发展

板块特点：各个区域板块的重塑让石家庄的楼市发展呈现出了一个大的“城市包围圈”，形成了从四面向城市中心合围的发展趋势。

石家庄是一座充满希望和机遇的城市，特别是市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里，市区人口也增加到了455万人。行政区划调整后的石家庄引起了很多企业家和专家的浓厚兴趣。在为期两天的2014中国·石家庄国际投资合作洽谈会中，共有40个内外资项目进行了签约，总投资813.91亿元。铜锣湾商业综合体项目，项目包括五星级酒店、景观购物中心、奥特莱斯商业街区等大型城市综合体和产业化业态项目纷纷进驻石家庄。业内人士分析，这些大型项目的进入，将让石家庄的楼市发展呈现出了一个大的“城市包围圈”，形成了从四面向城市中心合围的发展趋势，这一“包围圈”的趋势让石家庄从此踏入了“大城时代”的楼市发展时期。

新华区是水网交错地带，也是集湿地、林木、水系、园区为一体的风水宝地。在滹沱河、南水北调工程、石津灌渠等水系周边兴起了一大批新建项目，这些都使人享受到城市公园、景观绿地、河流水系相交织的闲情生活。

华强广场和苏宁广场是新华区倾力打造的商贸项目。处于市区三大商圈（广安大街商圈、北国商圈和东购商圈）之一的东购商圈。商圈汇聚了批发、电子、百货等各类业态、产品档次多样，人流巨大，为目前石家庄人流最为集中的核心区域。

裕华区发展速度之快，程度之成熟让省会其他区域望尘莫及。随着城市在发展，我们的生活半径也在变宽。过去，人们逛街购物只能往城市商业中心“挤”，中山路沿线经常因聚集了来自四面八方的人群而不堪重负。如今，即便把家安在远离城市中心区的二环边上也能坐拥繁华。此外，今年裕华区的名企进驻，富力城、保利拉菲公馆等新盘入市，都将影响和牵引裕华区整体楼市的发展走势。

长安区的住宅和商业写字楼供应也越来越充足。拥有老城区成熟运作模式的支撑，又有新城区的无限发展潜力，长安区的房地产业还将会有进一步的飞跃，并将创造出省会城区综合开发的经典之作。该区域将打造成左岸区域的魅力之城、活力之城和人文之城，进而形成更加符合城区发展的需求与左岸生活的格调。在城中村进行改造的推动下，在石家庄城市北跨滹沱河发展的新的规划区域中，长安区正在赢得快速发展的最佳时机。长安区拥有了将市区与正定新区连接在一起的交通要道，也给整个区域形成“左岸生活”提供了可能。

实际上，作为石家庄市的老城区，由于形成较早，旧城和城中村所占面积很大。当新火车站向南移位时，一个集星级酒店、写字楼、公寓、特色商业街、高档住宅、社区商业，托幼等配套施设为一体的众多综合体，正在南二环一侧兴起，不久将成为省城西南的一座靓丽名片。

此次划入城区的藁城、鹿泉和栾城三地经济社会发展相对比较均衡，融入市区后能够有更快速的发展。其中，藁城经济技术开发区、鹿泉的绿岛经济开发区、栾城的装备制造基地等，近年来发展都很迅速。

业内人士分析认为，“新三区”对市中心区域来讲并没有什么影响，但对周边划入市区的三个县则非常利好，将对周边县的楼市带来极好的推动作用。行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。