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厉以宁贾康力挺房地产业：支柱作用不可低估（2）

扫描到手机地产声音来源：现代快报发布日期：2015-03-05 08:36 字号：T|T

摘要：昨天在政协经济界别分组讨论会上，全国政协委员、著名经济学家厉以宁力挺房地产业，并表示，中国经济发展，房地产业的作用是不可低估的，今天仍然需要振兴房地产业。这番话，引发各界对于房地产走势及当下调控政策的热议。

　　三大焦点

　　房价企稳,2015年“拐点”会否出现

在国家统计局公布的今年1月份70个大中城市房价指数中，接连多月的“普跌”已经不见。步入2015年后全国房价开始显现止跌迹象，特别是一线城市整体房价率先出现反弹。种种因素，是否意味着楼市已进入回暖通道？

对此，贾康委员在接受现代快报记者采访时认为，今年的房价走势从现在的情况来看，有企稳的迹象。但是不赞成把全国的房价放在一起，做一个均价来理解。“很明显，房地产市场是分化的。具体考虑房价的问题，实际上谈论的是哪一线的城市，还包括哪个地段、哪个类型。”

“2015年楼市总体看较2014年有所好转。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建在接受新华社记者采访时表示，“总体看，楼市整体大幅上涨的可能性不大，但大跌的可能性也不大。”

　　不动产登记能否“倒逼”房价下调

从3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，这将起到什么样的影响，它与房产税未来的制定与出台又有着怎样的关联？贾康评价说，一个现代国家，对不动产不作登记，没有全套信息，这是不可想象的。“不动产登记制度，支撑整个国家治理体系的运行，当然也支撑以后的财产保护，同时促进反腐倡廉，并以这种信息系统支撑我们跟财产、不动产相关的政策优化，以及制度建设，这一定是要联系在一起的。”

至于对房价的影响，全国政协委员、中国银行监事梅兴保接受采访时称，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响。但房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此长期看很难“倒逼”房价下调。

　　房产税会否在2015年推出

不动产登记启动后，是否意味着房产税已经不远了？贾康对此没有直接回答，但他表示，目前国家对房产税立法的要求是要“加快”，但难度比较大。至于时间表，他说，中央要求财税配套改革的重点和基本事项，要在2016年前完成，“眼下就剩两年了，我认为还是要加快。”

全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉则坦言，不动产登记并不是为了推进房产税做准备。郝如玉表示，当前不倾向用全国的数据来征收房产税。由于房产税是地方税，征收也是用来充实地方财政，倾向于以省为单位征收，因此只要在本省内部统筹协调即可。有没有跨省的不动产登记、房产信息是否全国联网，与房产税的出台都没有必然联系。记者采访中发现，有多数观点认为，房产税在2015年出台的可能性很小。

　　房子不愁卖的时代已过去

　　要提供符合百姓需求的住宅

　　全国人大代表、江苏省住建厅厅长周岚：

“前些年房地产市场火热，发展太快，房子只要建出来就能卖掉，不管品质怎么样，完全不愁卖。”在谈到房地产市场的发展问题时，全国人大代表、省住建厅厅长周岚表示，“没有哪一种商品是这样的，这是不健康的。”经过此前这段时期的调整，她认为，房地产行业正在回归理性。

　　房地产的暴利时代一去不返了

对于厉以宁提出的房地产业对经济发展的拉动作用，周岚认为，应该不仅仅局限于商品房市场，因为“暴利的、快速增长的房地产时代一去不复返了”，所以应该是整个城镇化建设的需求。这其中包括几个方面：一是城市基础设施建设，例如轨道交通、海绵城市、地下管线等，她建议，必须要在国家层面上立法，强化城市政府对地下管线规划、建设的扎口管理责任，并将电力、通信等垂直管理的地下管线也纳入到城市规划建设管理中。二是建筑产业现代化，包括建筑业、房地产业、勘察设计行业、住房装饰装修行业乃至施工机器产业和相应的物流行业等，同时还应该鼓励推行成品房。

有一些人认为房地产市场“过了黄金时代，进入白银时代”。对此，周岚认为，过去所谓的“黄金时代”其实是对于开发商而言的，不是购房者的。在房地产市场回归理性后，应该是优质产品的竞争。