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房地产热降下来谁会成为经济新增长点？

扫描到手机地产声音来源：上海证券报发布日期：2014-03-18 06:42 字号：T|T

摘要：进入新世纪后，互联网产业的高速发展超出人们想像。互联网产业是能够为经济发展提供有效服务的综合性生产活动的产业集合体，是现阶段国民经济结构的基本组成部分。展望未来，互联网产业有可能替代房地产业成为新的经济增长点。

房地产业是这几年最热的话题。一是它与老百姓日常生活和财富构成密切相关，二是它与政府经济愿景密切相关，三是它与宏观经济金融活动密切相关，四是它与社会公平正义也高度关联。但不管怎么说，房地产业的发展有一个天时问题，也就是经济周期问题。从目前及未来趋势看，已经没有条件支持房地产业像过去几年那样过度扩张了。那么，房地产热降下来，谁顶上去呢？这是个问题。

近十年来我国宏观经济增长对房地产业存在依赖性。前期刺激性政策一个较大副作用是加剧了房地产行业风险聚集。当前我国正处在经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段。所谓结构调整阵痛无法回避房地产去泡沫问题。

由于房地产业天然存在滋生泡沫的可能性，特别是房地产与金融的高度融合蕴藏了较大的宏观经济金融运行风险，且部分城市房价和租金已经过度偏离居民收入，未来宏观经济将难以继续支撑房地产过度扩张和房价高位上涨。

进入新世纪后，互联网产业的高速发展超出人们想像。互联网产业是能够为经济发展提供有效服务的综合性生产活动的产业集合体，是现阶段国民经济结构的基本组成部分。展望未来，互联网产业有可能替代房地产业成为新的经济增长点。

对当前经济形势中央做出了经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期“三期叠加”的重要判断。应该看到，过去一段时间内，我国宏观经济增长对房地产业存在依赖性，前期刺激性政策一个较大的副作用是加剧了房地产行业风险聚集，而所谓结构调整阵痛又无法回避房地产去泡沫问题。为顺利推进经济转型，未来需要限制房地产业过度扩张。

在今年的政府工作报告中，把住房问题列入统筹做好保障和改善民生工作的范畴，提出今年“要完善住房保障机制；针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”同时，明确了投资是稳定经济增长的关键，但重点是“优化投资结构”，“保持固定资产投资合理增长”，发挥好政府投资“四两拨千斤”的带动作用。

责任编辑：张燕凯关键字：房地产业经济增长房地产房价