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石家庄：不动产登记会动谁一亩三分地？二手房或影响不大（2）

扫描到手机石家庄资讯来源：燕赵晚报发布日期：2015-03-05 08:26 字号：T|T

摘要：听说不动产登记属于自愿登记。但是，在我看来，这是一种“自愿的强制”。因为如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。

不动产登记：谁会动谁的奶酪？

从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。这将对房价产生什么样的影响，成为舆论关注的焦点。

事实上，不动产登记的实施，目的是摸清和掌握中国房地产的基础数据，将为未来完善房地产税体系、个人住房信息系统等一系列长效工作提供基础，而不是作为房地产的一种调控手段出现的。

笔者认为，《条例》将会产生以下影响：

1.不动产登记制度并不会直接影响房价，更多是对以后的房产税、遗产税产生影响，起到引导和铺垫作用，不动产登记是征收房产税的第一步，后续还会进行簿册统一登记、各个部门联网互通、个人税号统计、更换新房产证等，还需要有一定时间；

2.将会对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。网站调查显示，46.93%网友因《条例》出台影响购房计划，而48.19%网友表示不会受此影响。因此，不动产登记会对一部分购房者心里预期产生干扰，但影响有限。

3.对于二手房交易市场目前看整体影响不大，不会大幅影响二手房价格有明显大幅上涨或大幅下降。据魅力不动产交易运行显示，房屋买卖交易较之前活跃度增高，并未出现大范围抛售房源情况，不排除利率下调因素刺激房产交易的影响，相比政策原因，按揭贷款利率对自住型消费者影响更大。

石家庄作为二线城市，本就对政策反映较慢，加之新规的过渡性以及央行降息等政策的叠加性，房地产市场短期内不会出现太大波动。而且新规更多的是针对单位集资房、福利房，对商品房、二手房交易影响不大，至于今后的影响和走势，还需静观实施细则与有关部门的配套实施办法。

“登记”不关心，

关心的是房价

听说不动产登记属于自愿登记。但是，在我看来，这是一种“自愿的强制”。因为如果不到登记机关登记，会使房产、土地等不动产权利归属和转让存在隐患。

老百姓疑虑：不动产登记后，私有财产情况会不会外泄？当然这一点，据我了解是为了保护公民的个人隐私，“不动产登记”限定了登记资料的查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

另外就是小产权房是否可以申请登记呢？不动产登记是对物权的登记，前提是这些权利必须合法、有效。小产权房目前仍是违规建设的，按照“违法者则无权利”的原则，是不可以申请登记？这个也好像不得而知。

其实大多数老百姓对于“不动产登记”的概念还很模糊，多数老百姓的理解：是国家职能部门再一次登记房产信息资料而已，而且在这一次“不动产登记”实行过程中，大多数人也只是关于“房子”，因此老百姓最关心的还是房子会不会涨价？房子还值不值得投资等等问题，至于“登不登记”其实作为老百姓并不关心。

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责任编辑：薛腾飞关键字：不动产登记石家庄不动产登记

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