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降息VS不动产登记谁能hold住房价

扫描到手机置家制造来源：置家网发布日期：2015-02-28 23:10 字号：T|T

摘要：2015年2月28日，中国人民银行再度宣布降息。不动产登记在被层层解析之后对房价呈现出冻结市场的反作用，但是降息又是一股吹热市场的“热风”，到底一冷一热谁能hold房价呢？

2015年2月28日，中国人民银行再度宣布降息。央行宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

3月将是一个政策指挥棒舞动异常密集的时段，不动产登记落地、两会，本已排满的日程表上，现在又多了一个降息。

降息的意义正在缩小

与此前政策保持一致，此次降息依然是直指1年期存贷款利率。但与此前不同的是，降息对于股市和小微企业的影响正在减弱，面对沸沸扬扬的不动产登记，此次降息稳定房价的意味更加明显。

2014年底央行重启降息征程，春节前还一度降准向市场“示好”。但是股市已经对降息、降准不再感冒，拉动作用正在减弱，降准等措施已经不能明显拉动股市。由于利好政策已经被提前释放，短期内降息已经很难起到股市“强心剂”的作用。

对于小微企业来说，降息的意义也在减弱。当前时段，小微企业所遇到的问题并非银行贷款利率“高不可攀”，而是根本上很难从银行得到贷款，银行也没有太多心思为小微企业放款。小微企业如果急需用款，则需要借助银行体系之外的融资渠道，而这些渠道和平台，则是降息难以企及的。相对于已经吞下的P2P融资平台高金融成本，降息对于小微企业“不解渴”。

另一方面，两会临近，降息很大程度上还会具备“稳定器”的作用，需要在两会时期维持一个力度适当的刺激。无论是股市、小微企业还是房地产市场，甚至对于春节过后的居民消费领域，降息都有着广泛的作用基础，但效果可能还要在楼市显现。

综上所述，此次降息很大可能是为了对冲不动产登记对楼市带来的负面影响。

降息是为了稳定房价

3月1日，不动产登记终于将走上实践的舞台，登记到底对于楼市能够产生何种程度的影响还没有完全显现出来，虽然房地产行业的专家会告诉你“房产税还远，无所谓”，但是坊间、特别是各种类型的“朋友圈”已经是“山雨欲来”，某些人士加班抛售房源的消息不断传来。

此时此刻，本来无意打压房价的不动产登记难以自行辟谣，有关方面用降息这一经济手段为房地产站台、背书，已经是足够尽力了。降息，表现出宏观方面对于房地产行业的支持，每当房价出现胶着，自然会有一轮经济刺激。通过降息等手段，会使得开发企业的日子更好过，特别是在面对土地“敢于亮剑”和面对工程“加班加点”这两个层面上，降息是一种直白的支持。结合此前的降准策略，超过6000亿资金得以释放，对于地产行业来讲，这就是强有力的资金支持。

北京睿信致成管理顾问有限公司合伙人杨力在接收中央媒体采访时称，“在两会前宣布降息也有维稳的考虑。”杨力说，目前房价依然在下降，调整货币政策也是防止房价进一步下跌的具体举动。

房价是个敏感的话题，特别是房子作为全民议题运行了这么多年后的今天。不动产登记相关措施2015年3月1日开始实施，但这一政策的目标并不是降房价，而是在与梳理不动产产权情况，特别是广大农村地区宅基地、耕地等产权问题。对于城市商品房这一领域，小产权依然坚决不予登记，“正经”商品房由于已经有明确的房产证明确归属，反倒不是行动的重点。对于近一段时间社交媒体上流传的房产税马上降临，房子多的赶紧抛售，纯属低劣炒作，这甚至不是不动产登记的职能范畴。