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降息最终将导致房价反弹

扫描到手机地产声音来源：腾讯发布日期：2015-03-03 08:37 字号：T|T

摘要：这次降息，进一步加强了本轮货币宽松化，而且当前还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动全国楼市，尤其是一二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。

央行宣布，自2015年3月1日起，存贷款基准利率下调0.25个百分点。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

从降息与资产市场关系来看，铁定利好资产品市场，因为任何一轮货币宽松周期都会助推资产价格。正如著名经济学家弗里德曼所言：价格本质就是一种货币现象。

股票是标准的资产品，所以将直接利好股市。而房地产属于准资产品，尤其是住宅既具消费品的功能，又有资产品的属性，所以也在一定程度上利好房价。

当然，决定房价走势的因素有很多，比如经济基本面较差，对房价构成利空，反腐力度加大，也减少了高端住宅需求，部分城市住宅库存压力大，房价跌不动。但在诸多因素当中，货币政策、信贷政策及与之相关的流动性，当属影响楼市需求的第一因素，尤其是房地产短周期而言。

2014年8-9月，我在国内最先呼吁：新一轮购房季正在来临，结果2014年9月30日央行出面救市。11月，我说“央妈”都救市了，10月住宅成交量也印证了央四条威力，粉们须加快抄底步子，结果11月下旬降息了。12月，我说抄底季近尾声，结果2月初降准了。近一周，不动产登记闹得人心慌惶，我说不怕，结果又降息了！

一路走来，一路被骂，一路孤独。但我仍坚信自己的逻辑：地方加码救市、中央房产调控趋松、货币加速放水，市场弹性较好的一线和部分城市，房价必复苏。而且，跟很多学者和专家不同，笔者在研究理论并看好市场同时，也在实践操作，去年10月底在上海买了一套改善用房。

而过去两个月，一线城市的房价已经率先止跌。当然，对于库存压力大的三四线城市，降息降准还难以立即转化成房价上涨，在库存去化到合理水平之前，房价很难出现持续性上涨。不同地区的购房者，必须清楚意识到这一点。

全国70城一二三线城市新建商品住宅价格环比增幅比较