央行时隔3个月再降息 专家称楼市可能量价齐涨(2)
扫描到手机 各地楼市 来源:新京报 发布日期:2015-03-01 08:23 字号:T|T
摘要:央行昨天宣布,自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点,其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息,距离上次降息3个月。
解读
新一轮降息周期将要开启?
自2014年11月以来,央行已经两度降息,如此密集降息是否意味着一轮降息周期来临?
申银万国首席宏观分析师李慧勇表示,春节后第一周就降息,意义非同寻常。第一彰显国家稳增长的信心,希望提振企业信心。第二宣告中国正式进入降息周期,企业财务费用尤其是以基准利率定价的企业将有显著下降。
但交通银行金融研究中心分析师鄂永健认为,尽管不排除再次降息的可能,但此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的最低水平,进一步大幅、频繁下调的空间已经不大。
南方基金首席策略分析师杨德龙表示,央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状,消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前,全球多家央行都加入量化宽松浪潮,以提振经济增长动力。近半年,中国央行果断进行两次降息和一次降准,预计年底前还会有一次降息和多次降准。
上一轮降息是2012年,当年央行在“稳增长”的背景下两次降息,两次下调存款准备金率。最为猛烈的一轮降息发生在2008年9月到12月的3个月时间里,5次降息,一年期的贷款利率从7.47%一路降至5.31%,下降了2个百分点。
算账
百万房贷月供减144元
降息后,最直接受益的就是房奴。以贷款100万分20年还清计算,如果按照基准利率,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后,贷款100万,20年将减少利息支出超过9万。
不过,虽然央行降息了,但对于大部分房奴来说,要到明年才能享受到好处。
银行人士告诉记者,银行房贷对于利率调整一般有三种方案:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年开始执行;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同,大部分的合同都是次年调整。所以,房贷要明年才能下降。
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